在夫妻关系终止时，对共同共有的房产进行分割，按照《中华人民共和国民法典》第二百九十七条的规定，原则上应当采取平均分配的方式，同时也要考虑到女方及子女的利益，共同共有是指两个以上的组织或个人对不动产或动产共同享有所有权，包括按份共有和共同共有。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有，共有包括按份共有和共同共有，这意味着，在处理共同共有房产分割时，必须遵循相关法律规定。

法律分析

在起诉分割共有房产时，当事人需要直接向当地人民法院递交诉讼状，起诉状中应包含原告、住址、被告、诉讼请求以及事实和理由，值得注意的是，如果男女双方在协议离婚后一年内对财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产分割协议的，人民法院也会受理。

起诉流程

起诉父母分割房产时，当事人应当向人民法院递交起诉状，起诉状的格式必须符合法律规定，并向人民法院递交相关证据，人民法院受理后，会对案件进行审查，如果符合起诉条件，人民法院应当立案审理；如果不符合起诉条件，则不予立案，并告知当事人不予立案的原因。

直接分割房屋

直接分割房屋会形成房屋的区分所有，一栋三层楼的房屋，如果为三个所有人等份共有，那么每个人就可以分得一层房屋的所有权，由于整个房屋是连在一起的，有些部分无法分割，仍为各所有人共同所有，因此形成了房屋的区分所有。

共同共有房产分割办法

共同共有房产的分割必须取得全体共有人的同意，如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割，如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。

签订财产分割协议

对于共同拥有房产的人来说，最直接、最清晰的分割方式是双方签订财产分割协议，该协议清楚地列出了每个人的权益，包括分割比例、时间等信息，如果有专业律师进行指导，将有助于确保协议的公平性。

法院判决

如果共有者之间无法达成共识，可以向法院提请诉讼，启动法律程序。

房产分割问题

如果没有房产证的房子，一般不能作为财产进行分割，在这种情况下，最好是两人协商解决，如果需要办理房产分割，要将老产权证分开，办理两个新产权证，采取买卖的方式费用要低一些，买卖契税是2%，赠与契税是4%。

共有房产分割难点

共有分为按份共有和共同共有，按份共有可以指定每个共有人所占的份额，共同共有大家各自份额相同，如果购房合同上是两人的签名，那么他们自然是共有该房屋，这个问题的难点在于，过去那么多年，还要找到原房主要求他协助过户，由于房产证上是他的名字，所以法律上来讲，房子其实还是他的。

要回买房子的钱

如果房子是两个人一起买的，房产证写了两个人的名字，现在分开了，当然可以要回买房子的钱，如果是夫妻共同财产，就需要平均分割。

协商分割方案

共同共有房产的各方当事人应当协商制定分割方案，分割方案应当包括分割的具体内容、分割比例、分割方法等。

公证分割协议

当各方当事人达成分割协议后，可以将分割协议公证，公证程序中，公证员会核实协议的真实性和合法性，并出具公证书。

法院判决

如果共有人之间对房产占有比例有明确约定，可依照约定进行分割；房产证上若标注了产权比例，分割时也应按照该比例执行；若无约定或房产证未标注比例，共有人应协商分割方案；协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院判决分割方式。

直接分割房屋

直接分割房屋会形成房屋的区分所有，一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，每个人就可以分得一层房屋的所有权，由于整个房屋是连在一起的，有些部分无法分割，仍为各所有人共同所有，因此形成了房屋的区分所有。

兄弟共有房产分割

兄弟共有房产分割应视具体情况而定，如果共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；如果没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割。