在探讨大产权与小产权的概念之前，我们先要理解一个基本的事实：在我国，房屋产权的归属与流转，是关系到每一个购房者切身利益的大事，究竟何为大产权，何为小产权？它们之间又存在着怎样的区别呢？
大产权：房产的完全掌控我们来看大产权，所谓大产权，指的是房屋的完全产权，即购房者不仅拥有房产的使用权，还拥有该房产所占用的国有土地使用权，这种产权的房屋，在法律上享有极高的地位，其房产证由国家颁发，是法律认可的正式产权证明。
大产权房屋的特点在于：
自由流转：大产权房屋在进入二级市场时，基本不受限制，购房者可以自由买卖、租赁或抵押。
无需补缴土地出让金：在二手交易过程中，大产权房屋无需再次缴纳土地出让金。
法律保护：大产权房屋受到国家法律的保护，一旦发生纠纷，法律将站在购房者这一边。
小产权：产权的模糊地带相对而言，小产权则显得有些模糊，小产权房屋，通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发。
小产权房屋的特点包括：
产权不完整：小产权房屋的产权不完整，仅包括房屋的使用权，而不包括土地使用权。
流转受限：小产权房屋在流入二级市场时，需要补缴土地出让金，且转让手续繁琐。
法律风险：小产权房屋的法律风险较高，一旦发生纠纷，购房者可能面临无法维权的情况。
区别分析：房产证的差异大产权与小产权之间的最大区别，在于房产证的颁发机关，大产权的房产证由国家颁发，具有法律效力；而小产权的房产证则由乡镇政府或村政府颁发，法律效力相对较低。
以下是两者之间的具体区别：
1、房产证颁发机关：大产权房产证由国家颁发，小产权房产证由乡镇政府或村政府颁发。
2、土地性质：大产权房屋占用的是国有土地，小产权房屋占用的是农村集体土地。
3、流转限制：大产权房屋可以自由流转，小产权房屋流转受限，需补缴土地出让金。
4、法律风险：大产权房屋法律风险较低，小产权房屋法律风险较高。
大产权与小产权是房屋产权中的两个重要概念，购房者在进行购房决策时，应充分了解两者的区别，以免陷入法律风险，在此，我们提醒广大购房者，在购买房屋时，一定要关注房产证的颁发机关，确保自己的权益不受侵害。
