在探讨土地租赁合同纠纷的管辖法院问题时，我们首先需要明确的是，这类纠纷属于专属管辖的范畴，以下是对相关法律规定的深入解析和详细说明。

我们得从法律的角度来理解“专属管辖”这一概念，专属管辖，顾名思义，是指某些特定的民事纠纷只能由特定的法院管辖，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，专属管辖的情形包括：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

在这种背景下，我们来看土地租赁合同纠纷，土地租赁合同纠纷，是指甲乙双方在租赁土地过程中产生的各种争议，这类纠纷之所以被归类为专属管辖，是因为它涉及到不动产——土地，土地作为不动产，其权利确认、分割、相邻关系等物权争议，都应由土地所在地的人民法院管辖。

具体到土地租赁合同纠纷，我们可以从以下几个方面来进一步解析：

1、农村土地承包经营合同纠纷：这类纠纷同样属于专属管辖，农村土地承包经营合同是土地租赁合同的一种，它涉及的土地承包经营权属于不动产权利，其纠纷的解决也应遵循专属管辖的原则。

2、房屋租赁合同纠纷：虽然房屋租赁合同与土地租赁合同在性质上有所不同，但房屋作为不动产，其租赁合同纠纷同样适用专属管辖，这是因为房屋租赁合同纠纷涉及到房屋的所有权、使用权等物权争议。

3、建设工程施工合同纠纷：这类纠纷虽然不直接涉及土地，但由于建设工程往往与土地开发、利用密切相关，其纠纷的解决也应考虑土地所在地的法院。

4、政策性房屋买卖合同纠纷：政策性房屋买卖合同纠纷，虽然属于合同纠纷，但由于涉及到政策性房屋，这类纠纷的处理也应遵循专属管辖的原则。

在土地租赁合同纠纷中，专属管辖的适用具有以下几个显著特点：

1、确保公正性与效率：专属管辖的目的是为了确保纠纷解决的公正性与效率，在土地租赁合同纠纷中，由于涉及到土地这一核心不动产，由土地所在地法院管辖可以更加便捷地查明事实，确保案件的公正审理。

2、避免管辖权冲突：专属管辖有助于避免不同法院之间对同一案件的管辖权冲突，在土地租赁合同纠纷中，若多个法院都认为有管辖权，则可能导致案件审理的混乱和效率低下。

3、便于当事人诉讼：由土地所在地法院管辖，对于当事人来说，可以节省诉讼成本，提高诉讼效率。

土地租赁合同纠纷属于专属管辖，这种管辖方式不仅符合法律规定，也有利于保障当事人的合法权益，确保纠纷得到公正、高效的解决，在签订土地租赁合同时，当事人应充分认识到专属管辖的重要性，并在合同中明确约定管辖法院，以避免日后可能出现的管辖权争议。