商品房买卖合同专属管辖详解

在商品房买卖合同的法律框架内，专属管辖问题一直是法律实践中的焦点，以下是对商品房买卖合同专属管辖的深入解析，旨在帮助读者更好地理解相关法律规定。

1、商品房买卖合同不属于专属管辖，在通常情况下，商品房买卖合同的管辖权是由合同履行地的人民法院来确定的，被告的户籍地或居所地的人民法院也有权管辖此类案件，当事人还可以在合同中自行约定管辖法院，一旦发生纠纷，就可以根据合同中的约定向相应的法院提起诉讼。

2、在房屋买卖合同纠纷中，被告住所地或者合同履行地的人民法院具有管辖权，双方当事人也可以在合同中约定选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院进行管辖。

3、根据《合同法》第三十三条规定，以下案件由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

房屋买卖合同纠纷管辖如何确定

1、在房屋买卖合同效力纠纷的管辖确定中，需要根据合同的实际履行地来确定，通常情况下，房地产开发商会将房屋买卖作为一个独立的第三级案由，合同纠纷则成为第四级案由，这样可以确保房屋建设的顺利进行。

2、根据《合同法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，房屋买卖合同纠纷，属于因合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖，如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则由房产所在地人民法院管辖。

3、买卖合同管辖法院的确定方式如下：若有选择管辖的书面协议，则以该协议确定管辖法院；若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

4、买卖合同纠纷管辖权确定方法如下：关于买卖合同纠纷案件的管辖权问题，首先需看双方合同的约定，如果在买卖合同中有对管辖地进行明确约定的，则以约定的地点为管辖地；如果没有约定的情况下，则根据法律规定来确定管辖，根据相关法律的规定，所有合同纠纷的管辖地都由被告住所地或合同履行地来管辖。

5、房屋买卖合同纠纷管辖地一般确定为被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点，当事人可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

买卖合同算是专属管辖吗

1、商品房买卖合同不属于专属管辖范畴，买卖双方可自行约定管辖法院，若发生纠纷，依据合同中约定的法院提起诉讼，或选择房屋所在地、被告户籍地或居所地法院管辖，依据《民事诉讼法》第二十四条，合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖，第三十四条中，明确不动产、港口作业、遗产继承纠纷由特定法院专属管辖。

2、法律分析：若有管辖权的书面协议，且符合《中华人民共和国民事诉讼法》第34条、《中华人民共和国民诉意见》第24条的规定，则以该协议确定管辖法院，若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，则根据《民事诉讼法》第23条的规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

3、法律主观：买卖合同是否可以约定法院管辖 可以约定法院管辖，但是需要根据法律规定约定法院，根据法理精神及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规，结合司法实践，可以按照以下顺序来确定买卖合同纠纷案件的管辖。

4、商品房买卖合同并非专属管辖范畴，在发生合同纠纷时，双方当事人可根据买卖合同中事先约定的法院提起诉讼，或选择房屋所在地、被告户籍地或居所地法院管辖。

5、房屋买卖合同纠纷并非专属管辖范畴，买卖双方在合同中可约定管辖法院，发生纠纷后可按约定向特定法院提起诉讼，若无约定，法院将依据房屋所在地、被告户籍地或居所地来管辖案件。

6、针对房屋买卖争议的处理，我们通常将房屋买卖合同纠纷纳入特定区域司法管辖区，就不动产引起的诉讼，应由其所在地市或县级法院拥有专属管辖权。

商品房买卖合同纠纷管辖法院是哪个

1、律师解：不属于，商品房买卖合同纠纷不专属管辖，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，属于专属管辖的纠纷有：（1）由不动产所在地人民法院管辖的不动产纠纷。（2）因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。（3）继承遗产纠纷，由被继承人死亡之时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

2、商品房买卖合同不属于专属管辖范畴，买卖双方可自行约定管辖法院，若发生纠纷，依据合同中约定的法院提起诉讼，或选择房屋所在地、被告户籍地或居所地法院管辖，依据《民事诉讼法》第二十四条，合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖，第三十四条中，明确不动产、港口作业、遗产继承纠纷由特定法院专属管辖。

3、商品房买卖合同不属于专属管辖，商品房买卖合同一般确定为由合同履行地的人民法院管辖，也可由被告户籍地或居所地的人民法院管辖，当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生商品房买卖纠纷时根据其合同中约定的法院提起诉讼。

4、对于公民提出的民事诉讼，根据法律规定，应当由被告户籍所在地的人民法院行使管辖权，而若案件属于因合同纠纷引发的诉讼，则应由被告户籍所在地或合同履行地的人民法院进行审理。

5、买商品房出现纠纷进行民事诉讼时往往由当地的人民法院管辖，但若是出现合同纠纷时就属于人民法院的专属管辖，了解纠纷类型确定管辖部门是很重要的，基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。