哈尔滨经济适用房买卖政策详解

在哈尔滨，经济适用房的买卖政策有着严格的规定，旨在确保住房的福利性质得以维护，同时保障购房者的合法权益。

关于经济适用房的成本构成，哈尔滨市明确规定了哪些费用不得计入房价，这些费用包括但不限于小区内的经营性设施建设费用、开发企业留用的办公房建设费用、各种赔偿金、违约金、滞纳金、罚款、以及其他与经济适用住房开发经营无关的社会公益事业集资、赞助、捐款等，哈尔滨经济适用房的价格区间设定在每平方米2500元至4000元之间，这一价格区间仅供参考，具体价格以官方公布为准。

哈尔滨市在2009年实施了二次摇号政策，以公平、公正的方式分配经济适用房，对于已经收到通知书且具备购房资格的申请者，摇号环节已经不再适用，他们可以直接前往房源处购买经济适用房，在购房过程中，只需携带购买资格表，便可完成购房程序，如果购买资格表上标明有3万元的补助，那么后续操作只需等待官方的通知即可。

对于已经入住哈尔滨经济适用房5年以上的业主，他们现在可以按照市场价格出售房屋，出售后业主需按照房屋成交额的10%补交综合地价款，这一规定旨在确保政府土地收益的合理分配。

购买经济适用住房后，购房者最初只拥有有限产权，要取得完全产权，购房者需按照相关规定向人民政府交纳土地收益等价款，这一流程体现了政府对经济适用房福利性质的维护，同时也保障了购房者的长远利益。

哈尔滨市经济适用住房2009年二次摇号流程

哈尔滨市的经济适用房摇号政策旨在确保住房分配的公平性。

申请经济适用房的步骤包括：申请人需凭户口簿、身份证向户籍所在地的街道办事处或镇政府领取《经济适用住房申购表》，提交申请表及相关资料，街道办事处或镇政府进行初审并在社区公示，进行复核。

在2009年的摇号活动中，6月8日是摇号日期，如果申请者的预登记编号尾数为“03”或“07”，则可以前往现场和平邨宾馆和平会堂（中山路171号）参与摇号，如果预登记编号不符合条件，申请人应关注哈尔滨市住房保障和房产管理局官网，或查看6月9日的《哈尔滨日报》、《生活报》、《新晚报》等媒体，以获取相关信息，如果申请者已经完成预登记，通常会收到一份购房须知。

对于已经收到通知书的申请者，他们可以直接前往房源处购买经济适用房，无需再经过摇号环节，只需携带购买资格表，便可完成购房程序，如果购买资格表上标明有3万元的补助，后续操作只需等待官方通知。

哈尔滨经济适用房买卖自由度及税费详解

哈尔滨经济适用房的买卖自由度并非像商品房那样随意，但仍有一定的灵活性。

经济适用房是可以买卖的，但必须遵守相关规定，如果不按要求进行买卖，即使完成了交易，也无法过户，这一规定旨在防止炒房现象的发生，保障消费者的权益。

在交易过程中，经济适用房需要缴纳的税费包括但不限于契税、印花税、公共维修基金、买卖手续费等，具体税费金额根据房屋的面积、售价等因素确定，契税通常为房屋售价的1%至3%；印花税为房价款的5%；公共维修基金为房价款的2%；买卖手续费根据房屋面积不同而有所差异。

法律分析方面，买方需缴纳的税费包括契税（房价款的4%，建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半，即按2%收取）、印花税（买卖双方各缴纳房价款的5%）、公共维修基金（房价款的2%）等，卖方则需缴纳印花税（按照成交价的0.5%缴纳）。

哈尔滨经济适用房价格行情及购买条件

哈尔滨经济适用房的价格相对市场商品房来说更加亲民。

哈尔滨经济适用房的价格一般在每平方米3000元至6000元之间，这一价格区间受多种因素影响，如地段、房屋新旧、装修等，征仪路花园小区三期项目，其销售基准价格为建筑面积每平方米2701元。

哈尔滨市政府将经济适用房的售价控制在每平方米4000元以下，远低于市场价，购买经济适用房的居民还可以享受贷款优惠政策，最高可贷款90%。

购买经济适用房的申请条件包括：家庭人均年可支配收入低于统计部门发布的上年度本市城市居民家庭人均可支配收入的70%（2019年为10212元）；家庭年收入不超过本市当年规定的限购标准的3倍；家庭成员在哈尔滨市就业或居住满2年以上（无户口家庭需连续就业或居住满3年以上，且有连续缴纳社会保险的记录）。

哈尔滨经济适用房的购买条件相对严格，旨在确保住房资源能够公平、合理地分配给真正需要帮助的居民。