<p>在北京市海淀区，二手房市场的动态一直备受关注，一系列关于二手房挂牌指导价的新政策，更是引发了市场的广泛关注，以下是对这些新政策的详细解读。

我们来看海淀周边的二手房挂牌价，周边二手房挂牌价普遍不足5万元，而实际成交价更是约为4万元出头，与之形成鲜明对比的是，东侧昌平次新地区的房源价格则在5万元以上，这一现象为我们提供了一个重要的参考指标：如果未来有供应商品房地块，预计指导价将在5万元至5万元之间。

尽管该区域配套设施一般，但上地实验小学与清华附中上庄学校的存在，为该区域增添了一抹亮色，对于预算有限，但希望留在海淀的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。

中原地产研究中心的统计数据显示，随着调控政策的升级，北京二手房市场全面降温，9月1日至27日，北京二手房仅成交1万套，预计全月成交量为25万套，同比下降约26%，创近18个月最低，中原地产首席分析师张大伟表示，北京房地产市场已经进入下降通道。

这一现象并非偶然，近年来，北京市政府一直在努力调控房地产市场，确保其健康稳定发展，一系列政策的出台，如限购、限贷、限售等，都取得了显著成效。

在实际操作中，仍存在一些问题，一些卖方利用阴阳合同等手段避税，导致市场秩序混乱，针对这一问题，中原地产首席分析师张大伟指出，如果想要卖方继续履行合同，基本是不可能的，如果想得到赔偿，只能另行起诉中介，如果中介在中间建议用这个方法避税，就起诉中介，不过，需要前期就取证，因为中介肯定不会在合同中留证据是他们指导你们，做阴阳合同避税的。

市场消息显示，首批将针对海淀区29个重点小区（涨幅大、成交量大的热门小区），分小户型（60平方米以下）、中户型（6090平方米）和大户型（90平方米以上）设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。

这一政策的目的在于抑制房价过快上涨，维护市场秩序，海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

受到城市规划概念利好，部分热点板块涨幅更是惊人，疯狂抢人、天量卖地，一二手严重倒挂导致“打新”谋求暴利的风气充斥全城，曾经的电商网红之城被贴上如同深圳一样的“炒房之城”标签。 “8·5调控新政”出台后，“万人摇”消失了，二手房价格下行，杭州楼市正在重回正轨。

“最近一直有消息在传，说杭州也可能学习深圳，出台二手房指导价，这可是针对房价虚高的大杀器。”晓艾表示。 今年3月，杭州就已经开始管控二手房房价，要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，所有二手房挂牌之前，都必须通过官方二手房备案系统审核。

我们来关注一下北京买二手房的网签价，卖方的说法，肯定是成立的，你说的其实就是阴阳合同，网签合同和实际合同两份合同，这样本身就是违法的，卖方利用这点反悔，你们一点办法没有，你们如果想要卖方继续履行合同基本是不可能的，如果想得到赔偿，只能另行起诉中介，如果是中介在中间建议你们用这个方法避税的，就起诉中介。

指导价：为了避免避税，政府设定了最低过户指导价，影响税费计算，原值：首次购房时的网签价，影响后续贷款，网签价的威力不容小觑，它影响税费的计算，无论是新房还是二手房，税费都是根据网签价来定，一套90平米的普通住宅，契税会因网签价的高低而有所不同。

北京海淀二手房挂牌指导价的发布，是政府对房地产市场调控的重要举措，这一政策旨在抑制房价过快上涨，维护市场秩序，确保房地产市场的健康稳定发展，对于购房者来说，了解这些政策，有助于更好地把握市场动态，做出明智的购房决策。</p>