在房地产交易中，他项权证的办理是一项至关重要的步骤，它不仅关乎房产所有权的完整性，还涉及到抵押权、典权等他项权利的合法设立，办理他项权证是否需要房产证？以下是关于这一问题的详细解答。

办理他项权证所需手续

我们来看办理他项权证所需的手续，这包括但不限于以下几项：

1、房屋抵押权登记申请书：这是申请他项权证的基础文件，需详细填写房屋信息、抵押权人信息等。

2、申请人身份证明复印件：包括身份证、户口本等，以证明申请人的身份。

3、房屋所（共）有权证书原件：这是证明房屋所有权归属的法定文件，是办理他项权证的必要条件。

4、抵押合同原件：若房屋进行抵押，需提供抵押合同，明确抵押物、抵押权人等信息。

5、主债权合同原件：若涉及贷款，需提供主债权合同，以证明借款关系。

6、其他必要材料：根据具体情况，可能还需提供其他相关文件，如房屋评估报告、婚姻状况证明等。

房屋他项权证的作用与限制

产权人对房屋进行抵押或典当后，必须办理房屋他项权证，尽管产权人依然拥有该房产的所有权，但在处置房屋方面会受到他项权证的约束，未经抵押权人同意，产权人不能进行合法交易，也不能办理产权过户、搬离等相关手续，房屋他项权证的作用在于保障他项权人的利益，确保抵押权人权益不受侵害。

房产证与他项权证的关系

办理他项权证是否需要房产证呢？答案是肯定的，房产证是他项权证办理的基石，因为它是证明房屋所有权归属的法定文件，银行在办理贷款时，也需要办理他项权证，以保障其债权安全，他项权证办理后，房产证将处于抵押状态，当事人无法取得原件，只有在还清贷款、解除他项权证后，才能取回房产证。

出房产证到他项权证可以同时办理吗？

通常情况下，房产证出具后办理他项权证较为合适，这样既不影响购房者拿到房屋产权，又能尽快确认房屋的其他权利状况，具体时间上，一般可在拿到房产证后的13个月之间办理他项权证，但不同城市、不同地区的规定可能有所不同，建议在当地房产局等相关机构进行咨询了解。

他项权利登记的时限

他项权利登记的时限一般为35个工作日，如果申请人准备的材料齐全，审核期限可缩短至一天，房屋抵押权登记时限最长为10天，因此他项权证的办理时间最长也不会超过10天。

办理他项权证所需材料

办理他项权证所需材料包括：

1、房地产抵押申请表

2、抵押人身份证

3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明

4、借款抵押合同

5、房屋所有权证及土地使用权证

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书

办理他项权证是房地产交易中不可或缺的一环，了解办理流程、所需手续以及相关时限，有助于保障各方权益，确保交易顺利进行，房产证作为他项权证办理的必要条件，在办理过程中扮演着重要角色，希望本文能为您解答关于办理他项权证的相关疑问。