在商业活动中，办公楼租赁是一项常见的交易，一份清晰、详细的租赁协议对于保障双方的权益至关重要，以下是一份办公楼租赁协议的范本，我们将对每个部分进行详细解析，以确保内容的流畅性和准确性。

协议双方信息

出租方：[___房地产经纪有限责任公司](以下简称甲方)

承租方：[___有限责任公司](以下简称乙方)

甲乙双方经友好协商，达成以下租赁协议：

租赁标的物及租赁目的：

甲方将位于[___市北站路___号]综合办公楼[___楼]内半层转租给乙方作办公使用，该层办公楼原为甲方向[___市___商贸有限公司]所租赁的。

租金及支付方式

租金：陆万玖仟圆/年（￥69000元/年）

支付方式：

租金提前一月逐年付清，否则视自动放弃，甲方有权收回，前三年租金不变，其中第四年和第五年起的租金按市场行情双方协商，水电、物业管理费、通讯、有线电视使用费用由乙方自行负责。

租赁合同基本条款

租赁期限：

租赁时间为贰年，即从[___年___月___日]起至[___年___月___日]止。

租赁地址：

甲方合法拥有坐落于[XX市区大厦]层房屋，建筑面积为：[XX平米]（以下简称该房屋），甲方同意将该承租单元平米出租给乙方。

租赁用途：

仅作为商业办事处或办公机构场所。

居间服务及协议原则

居间人：[___](以下简称丙方)

甲乙双方通过丙方的居间服务，达成房屋租赁协议，基于平等、互利、自愿、诚实信用原则，签订此合同，共守执行。

租赁楼宇地点：[___省___市___号___单元]

租用面积：共计[___平方米]

租赁合同具体条款

甲方：[___](以下简称甲方)

乙方：[___](以下简称乙方)

合同签订依据：

甲乙双方经平等协商一致，根据《中华人民共和国合同法》签订写字楼租赁合同条款下，以资共同遵守。

租赁标的：

甲方将拥有出租权的位于[___镇___]，面积为[___平方米]写字楼出租给乙方作商业使用。

租赁合同范本补充

写字楼办公租赁合同范本：

甲方：[___]

乙方：[___]

第一章 总则：

第一条 根据《中华人民共和国合同法》及其它有关规定，参照国内和[___市]各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就[___](以下简称甲方)向[___](以下简称乙方)出租写字楼事宜，签定该合同。

租赁押金及免租期

租赁押金：大约收23个月租金，具体可自行商议。

免租期：如果是毛坯办公室租赁，记得要跟业主要求免租期，13个月不等，具体看面积和装修风格需要的时间，这个也是可以商议的。

租赁保证金及物业管理费

保证金：写字楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金。

物业管理费：物业管理费根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算。

租金及物业管理费支付

租金支付：该房屋月租金为人民币[___元]。(大写：[___])，该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前[___]日支付。

物业管理费：物业管理费包括公共区域的水电、维修保养、常规保洁等。

合同终止及违约责任

合同终止：合同到期，如乙方希望继续租赁，可享有优先租赁权，但需重新签订合同。

违约责任：如单方解除属违约，甲方不退还保证金及租金，并收回房屋，不可抗力致使合同无法实现，合同可解除，双方均不承担赔偿责任。

通过以上详细的办公楼租赁协议范本，甲乙双方可以更加清晰地了解各自的权利和义务，从而确保租赁关系的顺利进行，在签订合同时，建议双方仔细阅读并协商一致，以避免日后可能出现的纠纷。