在房地产市场，土地出让金是一个关键的概念，它涉及到土地使用权从国家转移到私人或企业手中的经济交易，以下是关于划拨土地出让金承担主体的详细解析。
土地出让金的法律定义与支付主体我们需要明确土地出让金的定义，土地出让金，顾名思义，是获得土地使用权所必须支付的资金，这部分资金由国家收取，通常由土地使用权获得方支付，在大多数情况下，这个角色由开发商扮演。
在二手房交易中，这一规则有所变化，买家需要支付的不仅仅是契税（通常为房屋评估价的2%4%），还需缴纳土地收益金，维修基金则不再需要支付，因为这部分费用通常已经包含在房屋价格中。
土地出让金的支付情况分析1、土地出让金的支付：土地出让金是购买土地使用权所支付的资金，这笔款项需要支付给国家，在一般情况下，开发商会代表企业或个人支付这笔费用，在办理房屋产权证和土地使用权证时，必须缴纳契税。
2、划拨土地的出让金：划拨土地原本是用于特定用途的，如公共设施建设，这类土地不需要缴纳国有土地出让金，但如果划拨国有土地使用权被转让，那么根据规定，受让方应当缴纳土地出让金，这笔出让金可以由转让方代为缴纳，也可以根据合同约定由受让方支付。
划拨土地出让金的具体承担主体1、法律分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，这意味着，土地出让金的支付主体是土地使用权获得者。
2、合同约定：在没有特别约定的情况下，土地出让金通常由买方缴纳，这体现了法律对于合同自由原则的尊重，即双方可以在合同中约定任何不违反法律和公序良俗的内容。
3、委托拍卖情况：在委托拍卖的情况下，委托人通常是出让方，他们需要为土地的增值部分支付出让金，这是因为划拨土地起初仅限于使用，如今进行公开交易，自然需要补缴出让金，以体现市场的公平交易原则，但若拍卖合同中有特殊条款，可能规定出让金由买受人即最终的土地持有者缴纳。
4、土地转让情况：如果使用划拨国有土地使用权进行转让，应当按规定缴纳土地出让金，出让金应由受让方缴纳，也可以根据合同约定由转让方代为缴纳。
土地出让金承担的特殊情况1、国有划拨土地出让金的归属问题：当土地从划拨转为出让时，出让方理应承担出让金的缴纳义务，这是对原有使用权流转至市场流通的必要补偿。
2、土地出让金的缴纳规定：以划拨方式取得土地使用权的，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3、土地使用权获得方的支付责任：土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。
划拨土地出让金的承担主体和支付方式取决于多种因素，包括土地的性质、转让合同的具体条款以及相关法律法规的规定，在实际操作中，各方应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害，对于复杂的法律问题，建议咨询专业律师以获得准确的法律意见。
