在探讨出租房屋起火时房东的责任问题，我们首先需要明确，房东的责任是依据过错程度来承担的，若房东没有过错，则不承担责任，在火灾原因无法查明的情况下，通常认定租客未尽到妥善保管的义务，因此需对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。

法律分析

一般情况下，如果出租房发生火灾，房东应承担赔偿责任，但若租房协议中明确规定，电路、水路等设施由租户负责管理及维修，那么损失可要求租户赔偿，根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条，承租人应按照协议约定的方式使用租赁物。

房东的责任界定

若火灾是由承租方引起，房东无需承担责任，如果房东未能履行消防安全义务导致火灾，将面临法律责任，如果房东已尽到合理注意义务，且房屋不存在安全问题，那么房东对租客的安全事故不负有过错，不必赔偿。

火灾原因与责任归属

如果火灾是由于房内原有设施质量问题或线路老化导致，则房东应对火灾后果负责，需赔偿租客及邻居损失；若火灾因租客使用电器不当等原因引发，则租客应对火灾后果负责，需赔偿房东及邻居损失；租赁合同若有特别约定，如电路水路由租客管理，损坏由租客修理。

在厂房起火的情况下，房东的责任同样需要根据具体情况进行判断。

法律分析

出租厂房的安全由房屋所有人负责，房屋承租人应当对其使用行为负责，如果是厂房本身质量问题导致的失火，由房屋所有人负责，如果是由于承租人自身行为不当引起失火，房客承担赔偿责任。

在出租房发生火灾的情况下，责任归属需要根据火灾原因来确定。

火灾原因与责任归属

如果是因租客本人使用或管理不当造成火灾，应由租客自行承担责任；如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾，则原则上应由出租方承担责任；如果是由于第三方的原因引起的火灾，则应该由第三方承担责任。

法律分析

正常情况下，出租房发生火灾，房主应当承担赔偿责任；如果租房协议上写有电路、水路等由承租人管理，损坏由他负责修理等约定，可以要求承租人赔偿损失，问题的关键就是看协议怎么约定的，消防鉴定只能证明起火原因，不能区分赔偿责任。

出租房因外来火源失火房东需要赔偿租客损失吗？

如果出租的房子因外来火源失火，且该火源与房东无关，那么房东通常不承担赔偿责任，大多数租赁合同中包含不可抗力条款，该条款涵盖非出租方或非租赁合同当事人所能控制的情况，如自然灾害。

出租厂房因承租方原因发生火灾房东要承担责任吗？

如果火灾是由房屋本身缺陷或周围环境问题引起，房东应承担赔偿责任，如果承租人在火灾中有过错，例如未采取适当措施灭火或防止损失扩大，承租人也应承担相应责任。

租房起火责任归谁负责，需要根据火灾原因来确定，如果是因租客本人使用或管理不当造成火灾，应由租客自行承担责任；如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾，则原则上应由出租方承担责任；如果是由于第三方的原因引起的火灾，则应该由第三方承担责任。

因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任，但如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失，如果是租客自己引起的失火问题将需要租客自己承担责任。

在处理出租房屋起火的责任问题时，我们需要综合考虑火灾原因、合同约定、法律法规等因素，以确定责任归属，房东和租客都应增强消防安全意识，共同维护租赁房屋的安全。