<p>在我国，农村村民集资房，通常被称为“集资房”，是一种特殊类型的住房形式，它指的是由村民集体集资，用于改善居住条件而建设的住房，关于集资房是否可以买卖，我们首先需要了解相关的法律依据。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村宅基地等属于集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，而不拥有所有权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为，在法律上是不被认可与保护的，也就是说，这种买卖行为无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

这并不意味着所有的集资房都不能买卖，如果集资房的报建手续齐全，那么这类房屋就可以被视为合法建筑，反之，如果报建手续不齐全，那么这类房屋就可能是不合法建筑，需要注意的是，集资房通常被称为“小产权房”，实际上是没有权力分割产权的房子，是不允许交易的，销售是违法的。

现在还有集资建房吗

<p>随着我国城市化进程的加快，集资建房的现象已经逐渐减少，这并不意味着集资建房已经完全消失，对于已经享受过经济适用住房政策或集资建房的人士，根据相关规定，他们不允许再次参与集资建房。

集资建房必须遵守相关规定，任何变相分配或违规操作都将受到处罚，与一般商品房相比，集资建房在手续办理上存在差异，房地产开发商需具备一系列合法证件，且土地通常是通过出让方式获得，个人集资建房操作起来困难重重。

国家是允许个人集资建房的，但必须在遵守相关法律法规和政策规定的前提下进行。

小产权房的类型包括哪些

<p>小产权房，顾名思义，是指没有合法产权的房屋，在我国，小产权房的类型主要包括以下几种：

1、集资房：这是单位内部员工集资建设的房子，一般不对外销售，这类房产的产权归属于单位或集体，员工拥有使用权和部分处分权，但通常不能自由买卖。

2、单位房：这类房屋通常由国有企业或事业单位建设，用于解决本单位员工的住房问题。

3、农民房：这类房屋是由当地农村集体组织内的村民自行建造的住房，产权归属于集体组织，个人只有使用权而没有所有权。

4、合作建房：这类房屋是由某些单位或组织在集体土地上与村民合作建设的。

5、乡镇政府的产权房：这类房屋是由乡镇政府建设的，用于解决当地居民的住房问题。

需要注意的是，小产权房实际上是没有权力分割产权的房子，是不允许交易的，销售行为属违法。

如何解析东莞小产权房农民房村委统建楼集资房的正确定义

<p>在东莞，小产权房、农民房、村委统建楼、集资房等概念经常被提及，下面，我们来解析这些概念的正确定义。

1、小产权房：在东莞，小产权房指的是在集体土地上建设的房屋，这类房产未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府颁发，被称为“乡产权房”或“小产权房”。

2、农民房：农民房是由当地农村集体组织内的村民自行建造的住房，产权归属于集体组织，个人只有使用权而没有所有权。

3、村委统建楼：村委统建楼是由村委与开发商合作或自建的规模较大的小产权房，设施相对完善。

4、集资房：集资房是由国有单位组织建设，使用国有划拨土地，国家减免部分税费，职工部分或全额出资。

需要注意的是，这些房屋在法律上并不具备完整的产权，购买者只能享有使用权，而不能享有所有权。

房子是集体产权能买吗

<p>在我国，集体产权房屋指的是修建在集体土地上的房屋，关于这类房屋是否可以买卖，以下是一些法律分析：

1、可以买，不受法律保护：集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易，这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。

2、可以买，但需谨慎：集体产权的房子能买，但是应当谨慎购买，在购买前，一定要详细了解该房屋是否可以办理产权证。

3、法律主观：集体产权的房子能买，但是应当谨慎购买，在购买前，一定要详细了解该房屋是否可以办理产权证。

虽然集体产权房屋可以购买，但由于其产权不完整，购买者需要承担一定的法律风险。

农村集资房是违建房吗

<p>农村集资房，即由村民集体集资建设的住房，关于其是否属于违建，以下是一些法律分析：

1、不一定：农村集资房不一定就是违建，如果报建手续齐全，那就是合法建筑，如果报建手续不齐全，那就是不合法建筑。

2、风险：购买农村集资房时，需要警惕非法建筑，若所购为违建，意味着房产违法，缺乏法律保障，面临随时被拆除的风险。

3、注意事项：在购买农村集资房时，应关注建设单位是否依法履行手续，未完成报建的集资房，产权证办理受阻，购买这类房产可能带来额外风险。

农村集资房并非全然违法，关键在于是否有齐全的报建手续，在购买前，务必了解清楚相关法律法规，以确保自己的权益。