在当今社会，假离婚证购房的现象并不罕见，这种看似便捷的购房方式，实则隐藏着巨大的法律风险，以下是关于假离婚证购房的几个关键问题及其法律分析。

1. 假离婚证购房的法律后果

需要明确的是，使用假离婚证购房是一种违法行为，一旦银行或房管局发现此类情况，不仅会立即收回贷款金额，还会将案件移交司法机关处理，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，伪造国家机关公文、证件、印章罪，将面临相应的刑事责任。

2. 被查实后的法律追究

如果当事人使用假离婚证购房被查实，将依法追究刑事责任，这不仅会损害当事人的声誉，还可能对其未来的生活产生严重影响，当事人应主动打消这种念头，放弃使用假离婚证购房的想法。

3. 假离婚证与真离婚证的区分

如果当事人只是办理了假离婚证，并未领取真离婚证，且房管局未到民政局核查的情况下，理论上有可能过关，这种做法的风险极高，一旦被发现，后果不堪设想。

4. 房管局对伪造证件的查处

根据相关资料查询显示，房管局有权拒绝受理伪造结婚证的情况，伪造假离婚证将涉嫌构成“伪造国家公文印章证件罪”，购房者所购的房屋产权登记就无法办理。

5. 法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

房管局在房屋交易过程中，需要核实买卖双方的家庭成员情况，以判断是否满足相关购房政策，结婚证作为证明夫妻关系的重要证件，能够帮助房管局核实家庭成员信息，保障房屋交易的合法性。

1. 核实家庭成员信息

在房屋交易过程中，房管局需要确认买卖双方的家庭成员情况，以判断是否满足相关购房政策，在某些城市，购房资格可能与家庭状况有关，结婚证作为证明夫妻关系的重要证件，能够帮助房管局核实家庭成员信息。

2. 法律分析

购房者到房屋管理部门办理相关手续时，房屋管理部门一般不会查当事人婚姻状况的，但当事人需要提供婚姻状况的证明，房管局审查材料如下：本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件。

3. 法律分析：隐瞒婚姻状况的处理

房管局查出婚姻隐瞒的，只会根据情况不予办理相关业务，房管局不是婚姻登记机关，没有权利对隐瞒婚姻的当事人进行追责，如果当事人办理的业务是房产析产等相关业务的，当隐瞒婚姻状况被查证属实之后，房管局一般不会再对有关业务进行办理。

使用假离婚证购房的行为，不仅违反了法律规定，还可能给当事人带来严重的法律后果。

1. 违反国家政策

假离婚买房，钻了国家政策空子，一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任，假离婚隐患很大，有不少弄假成真，即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，取消二套房优惠，给予一定经济处罚。

2. 追究刑事责任

如果当事人使用假离婚证购房，被查实后，会被依法追究刑事责任。

3. 法律后果

假离婚证是一种违反法律的欺诈行为，如果有证据证明买房的双方是假离婚的情况，当事人的按揭贷款购房资格是不受法律保护的，甚至还可能构成骗取贷款罪，需要受到相关的处罚。

办理假的离婚证用于买房是不可行的，办理假的离婚证是违法行为，公安机关可以据此给予行政处罚，情节严重的，涉嫌构成伪造国家机关证件罪，依法追究刑事责任。

1. 违法行为与法律责任

办理假的离婚证是违法行为，公安机关可以据此给予行政处罚，情节严重的，涉嫌构成伪造国家机关证件罪，依法追究刑事责任。

2. 伪造证件的后果

伪造假离婚证，触犯了刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。

3. 法律责任与处罚

目前法律没有硬性规定假离婚买房需要承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，但如果日后经查实会追究责任，取消二套房优惠，并且给予一定经济处罚。

房产局在办理房屋过户手续时，会严格审查离婚证的真假，以下是关于房产局查验离婚证真假的几个问题及其分析。

1. 查验离婚证真假的方法

虽然我国目前还无法在网上查到结婚离婚的信息，但可以通过民政局查验离婚证、结婚证的真假，假离婚证是没有登记信息、没有档案的，如果办证时间过长，也可能移交到了当地档案馆，可以到档案馆去查。

2. 法律分析

法律上没有“假离婚”的说法，一旦从民政局领了离婚证，就是真的离婚了，实践中，不少弄假成真的情况，如果只是办的假离婚证，不是领了真离婚证，房管局不到民政局核查的情况下，有可能过关。

3. 法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

4. 房产局查询权限

房产局不一定能查得到离婚证的真假，但买房需要的证件有已婚备案的情况下是可以查得到的，具体的婚姻情况还需要去民政局，如果当事人或房产局想调取婚姻登记档案，应该到婚姻登记机关调取。

使用假离婚证购房的行为风险极高，不仅可能面临法律追究，还可能对个人声誉和未来生活产生严重影响，在购房过程中，应遵守法律法规，诚信为本。