免交契税的实施时间与条件详解

随着我国房地产市场的不断发展，契税政策也在不断调整，以适应市场的变化和满足人民群众的需求，以下是对免交契税的实施时间、条件以及相关政策的详细解析。

1、房改房的契税减免政策

房改房，顾名思义，是指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，这一改革标志着我国城镇住房从单位分配向市场经济的转变，房改房，又称已购公有住房，是这一改革的重要成果，根据政策，房改房在交易时可以享受一定的契税减免。

2、住房过户满五年的契税减免政策

住房过户满五年，是近年来我国推行的一项契税减免政策，这一政策旨在鼓励住房交易，降低人们的交易成本，根据规定，个人购买的住房，如果产权年限已满五年，那么在过户时即可免交契税，不过，具体规定可能会因地区而异，需根据当地税收政策和规定来确定。

3、重新承受土地、房屋权属的契税减免政策

对于重新承受土地、房屋权属的情况，如果成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税，城镇职工第一次购买公有住房，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。

4、2022年购房契税补贴政策

为了进一步刺激房地产市场，2022年7月1日至10月31日期间购房，政府给予购房者所缴契税50%的补贴，以200万房价为例，购房者可以省下5万的费用。

5、子女继承父母房地产的契税减免政策

子女继承父母房地产，可以免征契税，但需要注意的是，这并不是指生前过户，只有在继承的情况下，子女才能享受这一优惠政策。

6、新契税法的实施时间及内容

从2021年9月1日开始，新契税法正式实施，新契税法明确了免交契税的各种情况，并对征税范围中的“国有土地使用权出让”改为“土地使用权出让”，这意味着，从9月1日起，出让非国有土地使用权也要缴纳契税。

免交契税的具体条件解析

1、契税减免或免征的条件

契税减免或免征的条件主要包括以下几种：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位所购用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的房产，可以享受免征契税的优惠，城镇职工按规定首次购买公有住房的，也免征契税，因不可抗力导致住房损毁后重新购买住房的，根据实际情况可减免或免征契税。

2、特定人群的免征规定

在某些地区，对于特定的人群如退役军人、老年人、残疾人等购买住房时，可以享受契税的免征优惠，这些人群在满足一定条件下，如购买首套住房或符合其他相关条件，可以免除契税的缴纳。

3、首套房契税减免条件

由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税，土地以及房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，但成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。

昆明地区的契税政策及房改房情况

1、昆明购房契税政策

在昆明购买新房时，如果房屋未满两年，通常需要缴纳增值税，增值税的税率一般为房屋总价的6%，如果购买的房屋已满两年，一般情况下可免征增值税，个人所得税的税率根据房屋的实际情况而定，通常为交易所得的20%，但在一些特殊情况下，如满五年且是家庭唯一生活用房的情况下，个人所得税可以减免。

2、房改房的税费情况

房改房的税费因政策、地区等因素而异，但大致需要交纳以下税种：契税、增值税、个人所得税等，具体税额计算方式如下：契税根据房屋面积和购房次数有所不同，一般为1%到3%之间。

3、房改房的过户情况

房改房交易时，买方需要缴纳契税，但如果房产证已满两年，通常可以免征增值税，如果是继承房产过户，不管继承的房产是商品房还是房改房，都不需缴纳契税。

2021年9月1日房产过户新政策解读

1、新契税法的实施及内容

2021年9月1日，新契税法正式实施，新契税法中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。

2、子女继承父母房产的过户费用

子女继承父母房产，免征契税，但需要注意，这并不是指生前过户，如果没有立遗嘱，继承父母房产仍需缴纳过户费。

3、新契税法对房价的影响

新契税法实施后，契税税率为3%至5%，假设要买一套价值200万的房子，现在买，只需缴纳26万的税，到2021年9月之后买，就要上缴610万的契税。

住房过户免交契税的具体年限及情况

1、住房过户免交契税的年限

住房过户满五年可免交契税，这一政策主要是为了鼓励住房交易，降低人们的交易成本。

2、住房过户免交契税的情况

住房过户免交契税的情况主要包括法定继承、特定情况下的首次购房、以及因不可抗力因素导致的住房灭失后重新购房等。

3、契税缴纳人及税率

契税由买方交，为房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%），增值税由卖方交，为差价×5%（满5年的可以免征），个人所得税也由卖方交，为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

通过以上对免交契税的实施时间、条件以及相关政策的详细解析，相信大家对这一政策有了更深入的了解，在购房过程中，合理利用契税减免政策，可以为自己节省不少费用。