在当今社会，随着房地产市场的火热，一些夫妻为了规避购房政策，选择办理假离婚手续后再购房，当假戏真做，真离婚发生后，关于房产的归属问题便成为了焦点，以下是针对这一问题的详细分析。

1. 假离婚与真离婚的房产归属

如果夫妻双方在购房时办理的是假离婚，且使用的也是假离婚证，那么这仍然属于假离婚，在这种情况下，夫妻关系并未真正解除，离婚后的房产仍视为婚前财产，属于夫妻双方的共同财产，如果假离婚的证件是真实的，那么这就意味着夫妻关系已经解除，离婚后的房产将属于房产证名下的一方个人所有，不再属于夫妻双方。

2. 法律对假离婚的规定

现行法律中并没有明确规定“假离婚”这一概念，离婚本身即具有真实法律效应，购房后的房产归属需根据具体情况来确定，如果购房资金来自一方婚姻存续期间的个人财产，且登记在该方名下，那么通常会被视为个人财产。

3. 假离婚买房的法律责任

法律并没有明确规定假离婚买房需要承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，目前没有追究用假离婚证买房的依据，但如果日后经查实，可能会追究责任，例如取消二套房优惠，并给予一定的经济处罚。

4. 假离婚的法律效力

尽管双方约定是为了买房而办理假离婚，但一旦办理了离婚证，就是法律上的离婚，离婚协议书就具有法律效力，已经办理离婚手续的情况下，法院不会再受理离婚案件，如果没有办理离婚手续，使用的是假离婚证，从法律上讲，夫妻关系仍然存在，如果使用假离婚证购买的房子不符合购买条件，那么这个购房合同是无效的。

5. 假离婚买房的法律分析

假离婚买房后，离婚所购房屋属于个人婚前财产，假离婚属于欺诈行为，因此取得的按揭贷款购房资格不受法律保护，如果离婚时财产分割约定不明确，或分割方案明显偏向一方，若离婚后一方假戏真做，双方不仅不能恢复婚姻关系，还可能承担财产损失。

老婆婚内办假离婚证买房离婚可以判净身出户吗

在婚姻关系中，如果一方在婚内办理假离婚证购房，并在离婚后要求净身出户，这种情况在法律上是否可行呢？

1. 假离婚同居的法律地位

假离婚是可以同居的，不犯法，因为离婚后，两个人不再是法律认可的夫妻，但仍然可以同居，只要双方愿意，就不会犯法，只有没有离婚的人去跟别人在一起，才表示是重婚，这会触犯法律。

2. 伪造假离婚证的法律后果

如果偷偷做假离婚证来买房，这种行为已经构成了伪造国家证件罪，是非常恶劣的，建议不要采取这种方法，可以通过假离婚，但不要通过伪造假离婚证的方法来买房，这种行为很危险。

3. 重婚的法律责任

我国对重婚有明确的法律规定，一旦重婚就要负法律责任，不仅可能面临罚款和净身出户，还可能被判刑，婚内出轨和婚内同居是两种不同的概念，婚内出轨类似于一夜情，而婚内同居则是指夫妻名义下的同居，如果婚内同居被证实，在离婚后，肯定要净身出户。

夫妻俩假离婚买房结果后面感情破裂真离婚了房子算谁的

当夫妻双方因假离婚购房后感情破裂，最终真离婚，那么房产的归属问题将如何处理呢？

1. 假离婚购房的法律后果

假离婚购房的行为不违法，但可能会面临一些不利的后果，考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，即夫妻一方名下有一套或多套房产。

2. 负债的承担

如果夫妻双方感情确实破裂，离婚后，负债仍然需要夫妻共同偿还，但如果双方协商后，也可由其中一方进行偿还，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿，未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，可以向另一方追偿。

3. 假离婚证的法律效力

根据描述，办理假的离婚证等同于没有办理离婚，上述房产仍然是属于夫妻共同财产，离婚证必须是双方自愿到户籍所在地的婚姻登记机关申请办理并取得，否则不被法院所认可。

假离婚买房虽然可以规避购房政策，但同时也伴随着一系列的风险和法律后果。

1. 法律风险

假离婚买房涉及到伪造婚姻状况以规避法律监管的问题，一旦被发现，当事人可能面临法律责任，包括行政处罚甚至刑事责任，假离婚可能导致离婚证等证件不真实，为日后的法律事务埋下隐患。

2. 道德困境

假离婚买房不仅违反了婚姻法的诚信原则，还可能给双方家庭带来道德困境，影响双方的社会形象和家庭和谐。

3. 经济损失

假离婚买房可能导致一系列经济损失，如财产损失、信用损失等。

使用假离婚证买房可能带来以下后果：

1. 法律后果

如果是当事人自认为假离婚，但实际办理了离婚登记的，婚姻关系解除，买房没有其他违法情形的属于合法行为，如果是通过制造假证或欺骗的方式假离婚的，一般被认为属于无效行为，买房行为也应当被撤销。

2. 治安处罚

假离婚证买房一般会处以治安处罚，情节严重的，构成买卖国家机关证件罪，会判刑。

3. 伪造国家机关证件罪

夫妻双方伪造离婚证买房的行为，构成伪造国家机关证件罪，犯此罪的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

在假离婚买房后真离婚的情况下，房产的分割问题如下：

1. 财产分割

如果离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半，但如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。

2. 个人财产

假离婚后买房不属于夫妻共同财产，因为假离婚后买房是属于个人的财产，并不是夫妻关系存续期间所购买的。

3. 个人财产归属

我国一般不承认假离婚，即只要双方符合条件，办理离婚手续，双方再取得的财产，就视为一方的个人财产了，但另有证据证明该房屋系用隐藏的夫妻共同财产购买的除外。

4. 真离婚后的房产归属

我国现行法律没有规定假离婚，假离婚就是真离婚，离婚后，人身关系回复到个人，个人购房出属于个人财产，故真离婚后，该房产也属于个人财产，无法等同于夫妻共同财产进行分割。