假离婚证买房可以查出来吗？法律后果详解

在房地产市场，有时为了规避限购政策或享受更低的首付比例，一些夫妇会选择办理假离婚证来购买房产，这样的行为是否能够被国土局或其他相关部门查出来，以及其法律后果如何，是许多人关心的问题。

1. 国土局能否查到假离婚证？

办理假离婚证的行为，实际上构成了伪造、买卖国家机关证件罪，一旦国土局查实，当事人必须承担相应的法律责任，尽管如此，对于假离婚证的查实，情况并不简单。

2. 假离婚证难以查实，但法律上并不认可

在现实中，假离婚证通常不会主动被查实，因为法律上并没有明确规定要特别查证离婚证的真假，这种情况下，国土局等相关部门一般不会主动去调查离婚证的合法性。

3. 法律分析：婚姻登记信息全国联网，假离婚证并非完全无懈可击

尽管如此，随着我国婚姻登记信息的全国联网，假离婚证的查实并非完全无望，一旦婚姻登记信息联网，国土局等相关部门在办理相关手续时，可以轻易地发现婚姻状态与实际不符的情况。

4. 法律分析：假离婚买房的后果严重

如果买房时使用假离婚证，一旦被银行或其他相关部门发现，后果可能非常严重，银行在审批贷款时，会审核贷款人的个人家庭情况、个人征信、收入水平、负债情况以及名下房屋贷款的数量等，一旦发现假离婚的情况，银行可能会撤销合同，并要求当事人承担相应的法律责任。

以下是一些可能的法律后果：

撤销合同 ：如果银行或其他相关部门发现假离婚证，可能会撤销购房合同，并要求返还已支付的房款。

法律责任 ：当事人可能会因为伪造国家机关证件罪、骗取贷款罪等，被追究刑事责任。

罚款 ：根据《婚姻登记条例》，对于弄虚作假、骗取婚姻登记的当事人，婚姻登记管理机关可以撤销婚姻登记，并对当事人处以200元以下的罚款。

买房时办了个假离婚证，国土局能查的到吗？过户手续及注意事项

1. 国土局能否查到假离婚证？

正如前文所述，国土局在办理相关手续时，如果发现婚姻状态与实际不符，是有可能查到假离婚证的。

2. 过户手续

过户手续因地区而异，以下是一些常见的手续：

车辆过户 ：卖方需要提供车主身份证、车辆行驶本、登记证、购车原始发票（过户票）以及以上证件的复印件；买方需要提供身份证、（暂住证）以及所有复印件。

房子过户 ：卖方需要提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同；买方需要提供身份证、户口簿。

3. 二手房交易注意事项

在二手房交易中，以下注意事项尤为重要：

房屋手续是否齐全 ：确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

交易房屋是否在租 ：了解房屋租赁情况，避免因租赁问题导致交易失败。

土地情况是否清晰 ：确认土地使用权的合法性。

市政规划是否影响 ：了解市政规划对房屋价值的影响。

福利房屋是否合法 ：确认房屋是否为合法的福利房屋。

单位房屋是否侵权 ：确保房屋未侵犯他人权益。

物管费用是否拖欠 ：了解物业管理费用的支付情况。

中介公司是否违规 ：选择正规的中介公司，避免因中介违规导致交易风险。

合同约定是否明确 ：确保合同条款明确，避免日后产生纠纷。

5. 假离婚买房的评估

离婚是为了买房，这种做法是否值得，需要根据个人情况评估，银行在审批贷款时，会要求提供婚姻状况证明，如果局里没有联网之前，银行和信用记录才能找到，如果全款买房，银行也查不到任何问题。

6. 资金周转与贷款

如果资金周转存在问题，可以与卖方协商延缓12月交楼，以节省契税，可以申请公积金贷款，首付至结清房款2个月的时间很容易争取到，还可以申请抵押短期贷款，以解决资金问题。

使用假离婚证买房的风险很高，不仅可能面临法律责任，还可能影响到个人的信用记录，在考虑这种做法之前，务必慎重考虑。