选楼盘是购房的第一步，这一步骤的关键在于对外部资源和内部设计的双重考量。
外部环境选择：
学区：优质学区对于子女教育及房产保值至关重要，选择靠近优质学区的楼盘，可以为子女的教育打下坚实基础，同时也有利于房产的保值增值。
交通：靠近地铁站、公交站，方便出行，节省通勤时间，便捷的交通是现代都市生活的必要条件，也是衡量楼盘价值的重要标准。
医疗：周边医疗机构完善，保障家庭健康，良好的医疗条件对于居住者的生活品质有着直接的影响。
景观：优美的景观环境，提升居住品质，自然环境对于居住者的身心健康有着重要的影响，良好的景观环境是购房时不可忽视的因素。
商圈：繁华商圈周边，满足日常生活需求，便捷的购物、餐饮、娱乐等配套设施，能够极大提升居住者的生活便利性。
内部设计：
整体规划：合理的规划布局，提升居住舒适度，合理的规划布局能够使居住空间更加合理、舒适，提升居住体验。
景观：小区内部景观设计，打造宜居环境，良好的景观设计能够使居住者感受到家的温馨，提升居住品质。
配套：完善的生活配套设施，提升生活便利性，完善的配套设施能够满足居住者的日常生活需求，提升生活品质。
物业：优秀的物业管理，保障居住安全，优秀的物业管理能够保障居住者的居住安全，提升居住品质。
自驾出行：便利性与安全性的双重保障在购房过程中，自驾出行的便利性和安全性也是需要考虑的重要因素，在订房之前，一定要打听邻居这套房子之前有没有过漏水情况，然后最好找专业人士看一眼房子是否内部有其他缺陷是我们不知道的，新房看开发商，大的开发商更可以保证质量，减少烂尾的风险。
购房定金：明确概念，避免纠纷买房不易，除了买完房子要背上沉重的房贷外，签合同时还可能因为定金、订金分不清楚而被销售人员给绕进去，购房指南通过案例来讲一下购房定金那些事儿。
小产权房：了解真相，谨慎购买小产权房是相对“大产权房”而言的，政府发房子所有权证或许不动产成权证的叫“大产权房”，不发证的即是“小产权房”，购房者在购买小产权房时，需要注意以下几点：
合同签订：小产权房不能办理房产证书，因此需要通过合同来保障自己的权益。
开发主体合法性：确认开发主体是否具备实施城中村土地开发的资格。
法律效力：小产权房不受相关法律保护，在买卖交易、抵押、转让等行为，在法律上是无效的。
通风与采光：居住舒适度的关键通风问题除了采光问题，也尤为重要，如果楼间距过小，前楼往往会对后面的楼栋的正常通风造成遮挡，这样就会使得后楼通风性能很差，这样即使选择了好户型，也不一定能保证室内的通风。
申请房贷：选择合适的银行申请房贷要记住一点，一定要找个人住房贷款业务量最大的银行，各家银行资金池不尽相同，由此导致了各家银行对个人住房贷款业务支持力度不一致，我们不应仅看具体贷款额度，而更应该看银行个人住房贷款占总贷款的比例。
买房交定金注意事项：当心意向金变定金在正常情况下，买房人都会通过房产中介看房，看房后对房源比较满意的话，中介就要求看房人缴纳一定的意向金（一般为房屋总价的1%），并签订一份由中介出具的居间协议，说明达成房屋交易买卖的一种意向，但是如果价格谈不妥，或买房人由于自身情况发生变化不想买这套房子，那么中介应退还意向金。
买房那些事系列三：楼盘楼栋和户型楼盘选择：大品牌、有实力
在购买房子的时候，一定要综合考虑买什么房子好，在考虑的时候，一定要注意它的户型、环境、物业等等，如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等。
户型选择：功能分区、采光通风
挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上，别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
购房须知：买房不看好楼间距买了也白买！窗户布局：采光与通风的关键
窗户的布局也是影响采光的重要因素，不仅要看是否所有房间都有窗户，还要看窗户的位置、朝向以及大小和数量，如果购房者准备购买期房的话，这些信息也可以通过户型图上的标识信息来做判断。
综合考虑：地段、交通、配套
买房要综合考虑，我们在购买房子的时候，一定要综合考虑买什么房子好，在考虑的时候，一定要注意它的户型、环境、物业等等，如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等。
关于小产权房：有必要了解的事实合同签订：保障权益的重要凭证
小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益，小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。
开发主体合法性：确保交易安全
在购买小产权房时，需要仔细了解相关注意事项，确保交易合法、安全，需确认开发主体的合法性，是否具备实施城中村土地开发的资格。
法律效力：不受法律保护
小产权房不受相关法律保护，在买卖交易、抵押、转让等行为，在法律上是无效的。
在购买二手房时看房时需要注意哪些方面房屋格局：了解整体布局
二手房首次看房注意事项如下：将看房重点集中在房屋的格局上面，查看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以明确地了解到整个房子的格局。
房屋状况：关注整体状况
在二手房看房时，应对房屋的整体状况进行仔细检查，包括房屋的户型、朝向、装修情况、使用年限以及是否存在安全隐患等。
小区环境：关注周边设施
第一，小区年代，房子破旧程度，如果房子太破，估计自己的内心就是拒绝的，第二，看楼栋所在小区的位置，小区中间最好，靠近马路会比较吵，第三，楼层，这个看每个人的习惯了，第四，位置，小区所在的位置，这个也比较重要，第五，物业，现在的人对小区的物业越来越看中。
买房那些事儿：哪家银行的房贷最好银行流水：衡量还款能力
今天来谈谈银行流水的那些事儿，现在买房，大部分人的房款支付的方式都是贷款买房，银行放贷会通过审查购房者的银行流水账，之所以查银行流水，是银行想以此来衡量或者是判断购房者是否具有还款能力，如果银行流水不符合标准，贷款都会受阻。
贷款逾期风险：征信受损
贷款逾期风险：征信受损，贷款困难，贷款是购房者与银行之间的一种借贷关系，一旦购房者房贷逾期，银行的还款记录上就会显示相应的贷款逾期记录，在银行的征信系统上，贷款人的失信情况便会记录在上，后期贷款人想要再次办理贷款或者申请信用卡之类需要利用个人信用的情况时，就会变得异常困难。
地段交通配套：提升居住舒适度
地段交通配套别忽视，建议年轻的购房者最好在未来发展潜力较大、交通便利、配套齐全的区域买房，因为地段好的房子，可以提升居住者的居住舒适度，可以在出租时能租到一个较好的价格，而且未来转手出售换房时也比较容易。
利率支出：货比三家
申请房贷最重要的要看利息支出，“货比三家”很重要的，我们比较多家银行利率水平，平安银行和民生银行虽然不热衷放低，但利率优惠还是比较可观的，我们发现银行利率优惠力度从大到小的排行：第一梯队：股份制商业银行或外资银行；第二梯队：本地区银行；第三梯队：国有五大商业银行。
贷款年龄：延长贷款期限
中国工商银行、中国建设银行在房贷最高申请年龄提升到了70岁，也就是贷款人年龄与贷款期限之和不超过75岁，另外还有一些其他银行也将贷款年龄延长到了70岁。
