在购房过程中，意向金的支付往往标志着买方对某套房产的初步兴趣，随着市场环境和个人情况的变化，买方可能会考虑退出交易，买房交了两万意向金能退吗？下面，我们将从法律和实务的角度详细解析这一问题。

意向金：非定金、非订金，购房意愿的表示

需要明确的是，意向金并非法律概念，它既不等同于定金，也不等同于订金，定金是指买卖双方在合同签订前，为保证交易安全而交付的一定金额，具有法律上的担保作用，订金则是指买卖双方在合同签订后，为保证合同履行而交付的一定金额，而意向金，顾名思义，仅仅是买方对购房意愿的一种表示。

意向金退还的条件

1、意向金未转化为定金：在意向金未转化为定金之前，买方可以随时要求退还，卖方应当无条件退还意向金。

2、合同中无明确约定：如果双方签订的认购意向书中对意向金的退还没有明确约定，那么买方在未签订正式购房合同的情况下，有权要求退还意向金。

3、卖方违约：如果卖方在交易过程中出现违约行为，如拒绝履行合同、提供虚假信息等，买方可以要求退还意向金。

意向金不能退还的情况

1、意向金已转化为定金：一旦意向金转化为定金，则意味着买卖双方已经达成初步协议，此时买方违约将无法要求退还定金。

2、合同中有明确约定：如果双方在合同中对意向金的退还有明确约定，买方违约将需要承担相应的违约责任。

法律依据

1、《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。

2、《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

买房交了两万意向金能否退还，主要取决于以下因素：

1、意向金是否已转化为定金；

2、双方签订的合同中对意向金的退还是否有明确约定；

3、卖方是否存在违约行为。

在了解以上因素后，买方可以根据自身情况，依法维护自己的合法权益。