抵押人必须具备合法的主体资格，这要求抵押人拥有完全的权利能力和行为能力，并且对抵押物拥有完整的所有权和处分权，抵押人需提供相关证明，证实其对不动产的合法拥有权，以及有权对该不动产进行处置。

值得注意的是，抵押物本身也必须符合法律的规定，随着国际立法趋势的发展，并非所有不动产都可以设定抵押权，某些国家规定，公共设施、自然保护区等不动产不得设定抵押权。

不动产抵押的生效需要满足以下四个方面的要件：

1、抵押财产的权属明确：抵押财产必须属于债务人或第三人有权处分的财产，确保抵押权的合法性。

2、书面抵押合同：当事人之间必须订立书面的抵押合同，以明确双方的权利和义务。

3、抵押登记手续：必须办理不动产的抵押登记手续，这是抵押权生效的法定程序。

4、抵押财产价值符合约定：抵押财产的价值必须达到抵押合同约定的金额，确保抵押物的价值与债务金额相匹配。

不动产抵押登记生效的要件主要包括：

1、抵押合同有效：抵押合同应当是合法有效的，双方在自愿、平等的基础上签订，且内容符合法律规定。

2、可抵押的不动产：被抵押的不动产必须是法律允许抵押的财产，如土地、房屋等。

不动产抵押权的生效需要满足以下条件：

1、抵押合同的签订：抵押权的设立需要先与抵押人签订抵押合同，明确抵押的不动产、抵押的金额、抵押期限、抵押物处理等事项。

2、抵押物的登记：抵押人需要将抵押物登记在房地产登记机构，并按照法定程序办理完相关登记手续。

1、缔约能力与真实意愿：合同双方在订立合同时必须具备相应的缔约能力，且双方的意思表示真实无误。

2、合法性不能违背法律或损害社会公共利益。

3、具体明确性必须具体明确或具有可实现性。

4、合同形式：在不动产抵押合同中，双方在合同书上签字或盖章即可完成合同成立与生效的过程。

不动产抵押设立的要件主要包括：

1、抵押人主体资格：抵押人必须具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权。

2、抵押物合法性：抵押物必须符合法律规定，不能是法律禁止抵押的财产。

3、价值评估：价值评估应该公允，确保抵押物的价值与债务金额相匹配。

通过上述解析，我们可以看出，不动产抵押担保的成立和生效是一个复杂的过程，涉及到多个法律要素，了解这些要件对于保障债权人的利益和抵押人的权益都至关重要，在实际操作中，相关当事人应当严格按照法律规定进行操作，确保不动产抵押担保的有效性和合法性。

在金融交易中，不动产抵押担保作为一种重要的信用增级手段，对于维护金融市场的稳定和健康发展具有重要意义，通过对不动产抵押担保设立和生效要件的分析，有助于我们更好地理解和运用这一金融工具，为我国金融市场的繁荣发展贡献力量。