2020年房地产开发政策解读
2020年，中国房地产市场在经历了多年的快速发展后，迎来了新的政策调整，这一年，政策的导向和调整对整个行业产生了深远的影响，以下是对2020年房地产开发政策的详细解读。
2020年全国住房和城乡建设工作会议明确指出，要长期坚持“房住不炒”，着力稳地价、稳房价、稳预期，这成为2020年房地产调控的主基调，在这一指导下，各地纷纷将促进房地产市场平稳作为政策主要出发点。“落实城市政府主体责任”的提出，表明2020年地方调控仍有较大的自主空间，这为各地根据自身实际情况实施差异化调控提供了可能。
近年来，政府针对房地产市场进行了多方面的调控，包括限制房屋购买和贷款额度、收紧房地产开发和销售等方面的监管政策，这些政策的实施旨在降低住宅投资，抑制投机性购房行为，新冠疫情的爆发，也对房地产市场产生了影响，可能导致人们对房地产市场投资的谨慎态度，从而进一步降低投机性购房。
对于夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍的情况，购房政策如下：
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》等法规，为房地产市场的健康发展提供了坚实的法律保障，确保了市场秩序的规范和交易的公平。
2020年，大多数城市中的期房还是可以销售的，但部分城市出台了相关政策，取消商品房预售制度，实行现房销售制度，这一政策的调整，旨在保障购房者的权益，减少因预售制度可能带来的风险。
2020年杭州限购政策如下：
杭州户籍(家庭) ：限购2套，名下最多拥有2套房产。
杭州户籍(单身狗) ：最多限购1套，名下有房不能再买。
外地人：在3年内连续交纳满2年社保的前提下，最多限购1套，名下有房不能再买。
2020年全国房地产开发投资下降原因分析
1、新冠疫情影响：疫情导致购房计划推迟，住宅投资下降
新冠疫情对经济和社会生活带来了巨大影响，很多人在购房方面的计划受到了影响，不少人选择暂缓购房计划，这也导致了住宅投资下降。
2、政策调控：政府收紧房贷政策、加强对房地产开发商的监管
政府对房地产市场进行了调控，包括收紧房贷政策、加强对房地产开发商的监管等，这些政策的出台也可能对住宅投资产生影响。
3、宏观经济增速放缓：居民购买意愿减弱，房企销售收入和利润下降
随着宏观经济增速放缓，居民对高价住房的购买意愿减弱，导致房企销售收入和利润下降，进而影响了股价表现。
4、房价下跌：政策调控和宏观经济影响导致房价下跌
2020年新冠疫情对全球经济造成了严重影响，房地产市场也受到了一定程度的冲击，在经济逐渐复苏的情况下，房价却出现了较大幅度的下跌，这背后隐藏着政策调控和宏观经济的影响。
5、房地产市场逐渐复苏：投资住宅的成本增加，住宅投资下降
近年来，中国政府出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷等措施，旨在遏制房价过快上涨，这些政策的实施使得房地产市场出现了一定程度的回调，对于房地产开发商而言，投资住宅的成本增加，进而导致了住宅投资的下降。
6、经济逐渐复苏：房地产开发投资等指标显示进一步走出低谷
伴随着国内新冠肺炎疫情进一步好转，疫情对企业的影响进一步减弱，房地产开发投资等指标显示进一步走出低谷，逐渐复苏。
2020年不准卖期房政策解读
1、期房销售政策调整：部分城市取消期房销售，实行现房销售
2020年，部分城市出台了相关政策，取消商品房预售制度，实行现房销售制度，这一调整旨在保障购房者的权益，减少因预售制度可能带来的风险。
2、法律分析：期房销售政策允许
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称作为期房，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的，由于期房尚未交付，因此不能取得国家颁发的房产证，但是预售合同可以转让。
3、期房销售限制：未取得房产证不能买卖交易
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
4、期房销售具体情况分析：已交房可卖，限售政策需遵守
买了期房可不可以卖掉，要根据具体情况分析，一般情况下，买了期房还未交房拿房产证，是不可以卖掉的；如果购买的期房已经交付，拿到了房产证，那是可以卖的，但要注意，如果所在城市有限售政策的话，还需要根据限售政策的规定，购房满一定年限后才能出售。
5、预售合同转让：期房销售中的法律问题
根据房地产管理法的相关规定，买房者在没有取得房产的权属证书是不可以进行转让的；因为期房还没有交付，因此无法取得国家颁发的房产证书，因此没有取得产权证的期房是不可以进行买卖交易的，但是预售合同可以进行转让。
上海房地产新政策2020解读
1、企业购房限售政策：再次上市交易需满3年及以上
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
2、单身上海户籍购房政策：限购及条件限制
单身上海户籍单身上海户籍名下有房，限购，单身上海户籍名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房，单身上海户籍名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。
3、限购缴税年限调整：5年及以上
限购缴税年限变为5年及以上，缴税5年限购政策，现在已是全国门槛，北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。
4、经济适用房申请条件：户口、家庭收入、住房面积
无论哪个城市申请经济适用房，首先一个条件必须是当地的户口；其次是家庭收入的要求；还有就是家庭住房面积的要求。
5、上海限购政策：非沪籍家庭限购一套，本市户籍单身限购一套
对于上海非沪籍的家庭，在本市只能购买一套普通住房，且夫妻双方必须要有一方能提供本地社保证明，连续缴纳时间要五年以上，对于上海本市户籍的单身人士，只要自己名下无房产，且父母在2011年1月30日所购房产未超出2套的，方可购买一套新住房。
2020杭州买房新政策解读
1、限购政策：杭州户籍人口和非杭州户籍人口购房标准不同
根据杭州户籍人和非杭州户籍人有不同的购房标准，杭州户籍人口（即本地人），如果是家庭，无房则最多可购买2套房；如果是单身人士（离异）则最多可购房一套房，非杭州户籍人口首先需要连续缴纳2年以上社保或者提供个税证明才具有买房资格，并且最多只能买一套房。
2、贷款政策：商业贷款
7月6日，宁波四部门联合出台房地产调控新政，从调整土地竞价规则、扩大限购区域范围、强化金融监管、保障自住住房需求、强化市场销售管理等五个方面提出稳定房地产市场的“十条”新政，该政策从7月7日起实施。
3、落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房
1落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房，2落户满2年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房，外地户籍：需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。
4、买房顺序的重要性：限购区购房次数计算
如果你在杭州不限购区有房产，那么会算进限购区的购房次数，如果你先在限购区买房子，那么其他不限购区的房子则可以随便买。
2020年房地产开发贷款新规解读
1、管理比例要求符合2020年情况，影响有限
但从目前设定的管理比例要求来看，基本符合2020年的情况，因此对未来市场相关贷款投放额度的影响相对有限。
2、房地产贷款余额增长，但增速回落
在房地产贷款方面，9月末，全国主要金融机构房地产贷款余额48万亿元，同比增长18%，增速较6月末回落3个百分点，房地产贷款占各项贷款余额的28%。
3、新规短期内不会对房地产市场造成大的影响
新规短期内不会对房地产市场造成大的影响，第一，设置的额度比例与2020年的情况基本符合，截至2020年三季度末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为28%，个人住房贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为18%，平均水平低于管理目标限制。
4、房地产贷款占比上限及个人住房贷款占比上限设定
工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行为第一档，房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和35%，在5档中最高；其次是招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、上海银行等17家中型银行，为第二档。
5、中国银行房地产开发贷款管理办法制定依据
中国银行房地产开发贷款管理办法第一章总则第一条为支持我国商品房开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷款人和借款人的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》等有关法规，特制定本办法。
2020年地方两会释放房地产政策信号
1、地方两会强调房地产市场平稳健康发展
如：北京市政府工作报告提出，2020年，要保持房地产市场平稳健康发展，坚持房住不炒，进一步完善长效管理调控机制，浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持房住不炒定位，落实城市政府主体责任，加强房地产市场调控，发展住房租赁业，完善住房保障体系。
2、老旧小区改造意义深远
相关业内人士表示，对于房地产而言，老旧小区改造也可谓意义深远，通过住房改造工程，可以更高效地改善居民生活质量，同时不过分刺激房地产市场，提前透支需求，老旧小区业主的换房需求可能会延后，也有利于房地产市场的平稳发展。
3、地方两会安排2022年经济工作重点
地方两会相继召开，安排2022年经济工作重点，截至2月11日，除天津外，其余30个省市自治区的地方两会已召开并发布2022年政府工作报告全文，房地产业是国民经济中的重要产业，住房更是居民消费中的重要部分。
4、房产新政策：限购、限贷等措施遏制房价过快上涨
房产新政策2018一：限购一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视，发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。
5、关键词：房住不炒
从地方层面来看，“房住不炒”仍然是最重要的关键词，不少省份的政府工作报告中，继续明确提出坚持“房住不炒”，如上海提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。
