在商业交易中，居间合同作为一种常见的合同形式，起着连接买卖双方、促进交易的重要作用，当居间合同解除后，如何处理后续事宜，特别是违约责任和合同签订，成为许多当事人关注的焦点。

1. 居间合同解除后的违约责任

《中华人民共和国民法典》明确规定了居间合同解除后违约方应承担的责任，当一方违约导致居间合同解除时，违约方不仅需要终止合同，还需承担相应的违约责任，根据民法典的规定，若合同一方未履行义务或履行义务不符约定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，这意味着，违约方可能需要支付违约金、赔偿因违约造成的损失，甚至可能面临法律诉讼。

2. 居间合同的协商解除

居间合同能否协商解除？答案是肯定的，合同双方基于相互信任和自愿原则，可以协商一致进行解除，在协商过程中，双方需达成共识，并签订解除协议，明确解除时间、责任分配等细节，若合同中已约定特定解除条件，当这些条件在合同有效期内触发时，一方可以向另一方发出解约通知，一旦解约通知送达对方，居间合同即告解除。

3. 居间合同的合法性

根据《合同法》的规定，居间人不得对订立合同实施不利影响，影响合同的订立或者损害到委托人的利益，在房屋租赁合同中，若存在“合同结束后的一年时间内不能入住擅自入住此屋”的条款，由于该条款一开始就违法，因此不成立，尽管如此，合同中其他条款仍然有效。

4. 居间合同的解除限制

居间合约不得随意解除，只有当双方达成共识或约定了解除条件时，方可撤销合约，可以约定在特定情况下，如不可抗力导致合同目的无法实现，或一方在履行期限前明确表示或行为表明不履行主要债务时，享有解除权者即可撤销合同。

5. 居间合同解除的法律责任

在解除居间合同时，若因违法导致合同解除，违约方需承担相应的法律责任，包括恢复原状、赔偿损失等，若居间人未能协助完成合同签订，则无权要求支付酬金，但可向委托方追索居间活动所产生的必要开支。

6. 居间合同的履行与终止

房屋居间合同履行完毕后，正常终止，若未履行完毕，双方当事人可以协商解除合同，或者约定了解除合同的事由，当条件达成时就可以解除，如果出现了法定解除合同的情形，居间合同也会终止。

1. 居间合同违约责任

居间合同违约也需要承担违约责任，根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 居间合同解除后的损失赔偿

居间合同中通常规定，若一方违约或双方协商解除合同，则违约方应赔偿中介因违约所受损失，损失一般以房屋总价的2%来计算，若一方有正当理由导致买卖合同无法签订，则应解除居间合同并退还定金，双方无需承担违约责任。

3. 协商解除居间合同

在居间合同中，通常会规定，若一方违约或者双方决定解除合同，则需要赔偿中介所遭受的损失，其中主要损失为佣金，计算方式一般为房屋总价的2%，若因正当理由导致买卖合同无法签订，可以解除居间合同，归还定金，双方不再承担违约责任。

1. 居间合同解除方式

居间合同解除方式有约定解除和法定解除，若合同有明确解除条件，按约定办理，若无约定，参照《民法典》第五百六十三条规定。

2. 居间合同的解除途径

《民法典》对居间合同未有规定，仅涉及中介合同，而中介合同不存在任意解除权，解除合同通常通过以下方式进行：约定解除、法定解除和协议解除。

3. 居间合同解除的程序

只要通知送达对方，居间协议即解除，违约方需承担相应的违约责任，居间协议是指居间人向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，委托人支付报酬的合同。

1. 居间合同解除权的限制

居间合同中委托方解除权受限制，需遵循法律与合同约定，依据我国法律，当事人双方协商一致是解除合同的基础，合同内亦可预设一方解除权的条件。

2. 居间合同解除权的性质

居间合同中并不赋予任意解除权，任意解除权指的是无需因对方违约即可解约的权利，通常由法律明文规定，非由合同双方自由约定。

3. 居间合同解除的限制条件

《民法典》对居间合同未有规定，仅涉及中介合同，而中介合同不存在任意解除权，解除合同通常通过以下方式进行：约定解除、法定解除和协议解除。

1. 居间合同的协商解除

居间合同能协商解除，当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的事由。

2. 居间合同解除的法定原则

居间合同的解除需遵循法定及协商原则，具体解析如下，依据《民法典》规定，当事人双方协商一致，可以解除合同。

3. 居间合同解除的协商过程

协议双方可以自愿协商解除协议，只要双方达成一致意见，即可解除居间协议。

1. 居间合同解除后的违约责任

因为一方违约而解除居间合同的，合同解除后同样应当承担违约责任。

2. 卖方违约责任界定

合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

3. 居间合同解除后的损失赔偿

在居间合同中，若卖方违约，其责任的界定涉及多个方面，合同解除后，若已有所履行，双方可根据合同的履行情况和性质，要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

与房屋代理结束租房合同后可以继续与该房的房东直接签订租房合同

1. 与房东直接签订合同

直接和房东签合同即可，不过，需要与房东进行有效沟通，因为中介公司需要确认租客已搬离。

2. 通知房东解除合同

只要及时通知房东，可以随时不租了，在签订租赁房屋合同时，需约定具体的租赁期限，并在租赁期限到期后，双方当事人可以继续续签合同。

3. 不搬离直接入住

签订合同时应提前进行，即在合同到期前签订，如果合同未到期，租客可以直接入住。

4. 与中介签订合同

如果房东已委托中介代为签订合同，租客可以与中介公司签订租房合同，在这种情况下，所签订的合同以与中介的合作为准。

5. 委托合同与租赁合同同步到期

有了这样的有序交接后，房东可以直接与承租人签约，如果委托合同与租赁合同同步到期，房东无正当理由不退返中介交付的押金款，中介有权让承租人继续承租直至收回押金款为止。

6. 签订合同时注意事项

租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效，日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。