在日常生活中，我们常常听到“物业管理”和“企业管理”这两个词汇，但它们之间是否存在某种联系，又有哪些区别呢？本文将深入剖析物业管理和企业管理，为您揭示二者之间的奥秘。
物业管理的内涵与特点1、物业管理的定义
物业管理，是指对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，物业管理包括以下几个方面：
（1）房屋及配套设施设备的维修、养护；
（2）物业管理区域内的环境卫生维护；
（3）物业管理区域内的秩序维护；
（4）物业管理区域内公共设施的维护与管理。
2、物业管理的特点
（1）服务对象不同：物业管理服务对象主要包括业主、租户等，而企业管理服务对象则是企业内部员工。
（2）服务时间段不同：住宅物业基本是24小时服务，而商业物业则根据租户的上班时间决定。
（3）管理侧重点不同：住宅物业管理的侧重点是居住环境的舒适度和安全性，而商业物业管理的侧重点是商业活动的顺利进行。
物业管理的法律关系1、物业管理企业与业主的关系
物业管理企业与业主在法律地位上是平等的，物业管理企业与业主必须合作，实施对物业的管理，物业管理企业一般以公司形式出现，依合同实施物业管理，其管理权源于业主。
2、物业管理企业与建设单位的关系
物业管理企业不是根据业主和物业管理企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同形成的。
物业管理的经营模式1、物业管理服务收费
物业公司提供的服务内容多样，包括物业管理、安保、清洁、绿化等，这些都是服务业的范畴，根据我国的税法规定，提供服务的单位和个人需要缴纳相应的税款，物业公司作为服务提供者，因此是服务业纳税人。
2、物业管理企业赢利方式
物业公司通过业主缴纳的物业管理费的利润部分，来实现企业的赢利和发展，物业管理企业赢利方式主要包括以下几种：
（1）物业费；
（2）停车费；
（3）代收水电费；
（4）其他服务收费。
物业管理的概念与企业管理的关系1、公共服务与企业管理
公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，物业管理对于物业管理企业是其经营的主要业务。
2、物业管理市场化
物业管理市场化比较大的体现就是在等价有偿以及双向选择方面，物业管理的方法就是等价的有偿，而在其管理属性方面运用的是经营属性，物业所提供出来的一些服务及商品属于劳务范围，这是物业企业跟业主之间的一种双向选择方式。
物业管理与企业经营的关系1、物业管理是企业的基本业务
物业管理是物业管理企业的基本业务，也是企业实现社会、经济、环境效益同步增长的重要途径。
2、物业管理与企业经营的关系
物业管理与企业经营的关系主要体现在以下几个方面：
（1）物业管理是企业管理的重要组成部分；
（2）物业管理水平直接影响企业的经济效益；
（3）物业管理有助于提升企业形象。
物业管理和企业管理既有联系又有区别，物业管理作为企业管理的一部分，在企业经营中发挥着重要作用，了解二者之间的关系，有助于我们更好地认识和把握物业管理的发展趋势。
