建筑工程款优先受偿权案例解析

在建筑工程领域，承包人的建筑工程款优先受偿权是一个重要的法律概念，以下是对几个相关案例的深入解析，旨在帮助读者更好地理解这一权利。

1、权利优先顺序解析

基于法定的优于约定的原则，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》明确指出，在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，人民法院应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，这意味着，在涉及建筑工程款的纠纷中，承包人的权利应当优先得到保障。

2、案外人执行异议之诉中的权利顺位分析

在案外人执行异议之诉中，权利的顺位可以概括为：消费者购房人的物权期待权 > 建设工程价款优先受偿权 > 抵押权 > 一般购房人的物权期待权，以某一建筑公司申请执行的案例为例，该公司依据享有建设工程价款优先受偿权，而消费者老杨所购的商铺并不享有消费者购房人的物权期待权，老杨购买的商铺被“套牢”也在意料之中。

3、案例三：建筑企业配合“倒款”行为的法律后果

在“某建设公司诉某科技园发展公司、第三人工行某区支行建设工程施工合同案”中，科技园发展公司向银行贷款时，建设公司按照指示将贷款转回公司，导致工程款无法清偿，建设公司要求银行承担优先受偿权，由于建设公司配合“倒款”行为，其无权主张建设工程优先受偿权。

苏州中院发布房地产纠纷典型案例破产篇

1、施工单位维保责任的承担

在“某房产公司与某建筑公司建设工程施工合同纠纷案”中，某房产公司与某建筑公司签订的建设工程施工合同中，建筑公司负责建设苏州市吴中区某地块住宅项目，工程于2015年12月竣工验收合格，施工单位不能以工程竣工验收合格为由拒绝承担维保责任。

2、知识产权审判典型案例发布

苏州中院于4月23日发布了2013年度知识产权审判十大典型案例，涵盖了使用盗版软件、冒用同行企业信息、职务发明认定、销售商售假免赔等多个方面，去年，苏州法院共审理知识产权案件1726件，数量为全省第一。

3、房地产中介承诺未兑现的处理

在房地产中介居间活动中，若中介承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而未兑现承诺，中介机构应当退还中介费，中介费纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，建议在交易过程中尽可能完成过户手续。

4、应对疫情保障房地产市场的通知

2020年2月28日，苏州市住房城乡建设局发布了关于应对疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知。

5、中级人民法院管辖案件的规定

根据《民事诉讼法》第十九条的规定，中级人民法院管辖的案件包括重大涉外案件、在本辖区有重大影响的案件以及最高院确定由中院管辖的案件。

商铺投资为何容易被套牢

1、新区商铺的“便宜”噱头

新区的商铺会有更多的“便宜”噱头吸引投资者，中介通常会劝说投资者，如果新区发展起来，商铺价格将不会便宜，现在是捡便宜的好时机，有些投资者被这种噱头吸引，购买了商铺后却发现难以解套。

2、通货膨胀下的商铺投资

在通货膨胀压力下，购买商铺被视为一种保值增值的稳妥方式，相比股票市场的波动，投资商铺可以享受资产升值的收益，而日常生活和工作不受影响，一旦被套牢，可能会对投资者造成心理和财务的双重压力。

3、商铺投资的长期视角

商铺投资是一种长期投资，虽然不同时期所对应的投资前景和利润空间存在差异，但对于长期持有的投资者来说，商铺投资仍然值得保持积极心态，即便所处地段尚未成熟，只要有足够的资金实力支撑，最终也能体现出投资的价值。

4、商铺投资的关键因素

商铺投资的成功与否，与市面和楼层因素、使用率、自主权以及产业市场等多个因素密切相关，一楼的商铺通常租金较高，对投资者更有保障，商铺的使用率和自主权也是衡量其价值的重要指标。

施工单位对工程款的优先受偿权解析

1、建设工程价款优先受偿权的范围

在法律框架下，承包人建设工程价款优先受偿的范围依据国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定来确定，对于承包人主张的逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等额外费用是否享有优先权，法律并未明确规定。

2、建设工程优先受偿权的法律要件

建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权，其法律要件包括：发包人未支付到期工程款。

3、建设工程优先受偿权的法律分析

建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权，这一权利直接依据法律规定而享有，不以当事人的约定为必要，只要具备了法律规定的成立要件，即自动产生。