小区物业自主管理成功之道
在物业管理行业中，我有幸亲身参与并见证了自主管理的成功实践，以下是我从基层做起，逐步晋升至管理层的过程中，积累的一些宝贵经验和深入思考。
1、自主招聘与职业成长：在物业管理公司中，我有机会自主招聘员工，并逐步晋升至管理层，起初，我需要从最基层的工作做起，如清洁、绿化等，通过不懈的学习和努力，我在五年内积累了丰富的经验，物业管理涉及众多领域，包括但不限于安全管理、环境维护、设施管理等，这要求我不断学习新的知识，以适应不断变化的工作需求，在碧桂园的工作经历虽然初期工资不高，但提供了稳定的工作环境和良好的职业发展平台。
2、业主委员会自治的合法性与必要性：业主委员会的自治是合法的行为，其根本目的是为了更好地管理小区，保障业主的合法权益，业主委员会是由业主选举产生的，同时具备独立法人资格，能够对小区的物业管理进行自主决策，值得注意的是，小区业主委员会自行管理物业并非没有限制，必须遵守相关法律法规，确保管理的合法性和有效性。
3、公共资源与自主管理的可行性：如果小区拥有充足的公共资源，足以支撑整个小区物业管理的成本，那么小区自主管理可能会成功，反之，如果需要业主自行承担物业费，那么自主管理的难度将大大增加，公共资源的充足与否是衡量小区自主管理成功与否的关键因素。
小区自管会的合法性探讨
1、开发商自主管理的合理性：开发商自己管理小区并收取物业费用，在法律上是合理的，只要开发商拥有物业的营业执照，那么入住小区后管理小区并收取物业费，都是合法的行为。
2、法律法规的保障作用：《民法典》和《物业管理条例》等法律法规旨在保障业主的合法权益，业主的自我管理和自我服务是受法律保护的，具备条件的小区可以按照《物业管理条例》的规定，召开业主大会，成立业主委员会，选聘物业、监督物业活动。
3、法律分析：根据我国《民法典》第277条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定，小区业主是可以成立自管机构的，如业主大会或业主委员会，但应当符合相关法律、法规规定。
4、业主自主管理物业的可能性：在一些小区，业主确实可以选择自己管理物业，但这需要业主具备相应的管理能力、专业知识和时间，自己管理物业也需要遵守相关法律法规和规定，确保管理的合法性和有效性。
取消物业自主管理，业主需做好充分准备
1、提前通知与交接：在决定取消物业自主管理之前，需要提前一个月向上级主管部门及业委会通知，并在小区内张贴通知，做好相关交接工作，通知中应明确原因、撤场时间，并对欠费业主提出具体的缴费要求，否则将采取法律途径。
2、寻找更可靠的物业公司：业委会应切实收集业主意见，督促物业提供更好的服务，并制定出相应的奖惩措施，应针对业主缴费问题，采取强制性措施，维护物业的合法权益，业委会作为桥梁，既要维护业主的利益，也要保障物业公司的正常运营。
3、无业委会情况下的应对策略：如果小区尚未成立业主委员会，那么取消物业自主管理的难度将更大，除非多数业主联合拒缴管理费、停车费，导致物业运营困难，否则很难实现，要警惕物业将公共设施经营剥离对外转让获利的行为，更换新的物业公司也需谨慎，因为新公司可能不熟悉小区和周边地区的运营情况，大型楼盘的物业公司可能为了配合销售而承担亏本经营的压力。
物业管理员：年轻人的职业选择与挑战
1、物业管理员的多样化工作内容：物业管理员的工作内容丰富多样，包括定期收取物业费用、巡视小区、检查园区情况、监督业主装修活动、确保无违规行为等，他们还需要与施工单位联系，协调维修事宜，确保园区设施得到及时维护。
2、职业发展的思考：在我辞职时，我曾以能力不足为由，但项目经理并不认同，他认为物业工作并不需要过高的能力，经过一年的实习，我意识到自己可能真的不适合这个行业，尽管这个行业是朝阳行业，短时间内无法改变，但我决定尝试去闯一闯，等到三十多岁时再回来，或许还能有所成就。
3、生活压力与职业评价：物业管理员的工资在当地已经无法维持基本生活，更不用说满足更高的需求，最让我感到屈辱的是，同龄人对我的职业评价往往带有偏见，他们认为物业管理员的工作不过是收水电费和物业费，甚至有人嘲讽我上大学就是为了做保安，不如直接去当兵，尽管我不在意别人的评价，但我担心未来的伴侣也会对我的职业有所偏见。
4、年轻人的职业前景：年轻人进入物业公司是有前途的，物业公司服务众多家庭，负责园区的治安、绿化、卫生、交通等管理工作，还涉及物业费的收取与使用，对外交往燃气公司、电力公司、有线电视、自来水公司等，可以得到全方位的学习和锻炼，为个人能力提升和发展奠定基础。
5、女性在物业管理中的优势：女性做物业管理员是一种非常正常的职业选择，只要具备相关的职业素质和能力，女性就可以胜任该岗位，物业工作需要与居民或租户沟通、协商，解决各种问题，这对于喜欢与人交流、乐于助人的女性来说非常合适。
6、提升自我的途径：即使没有相关证书，也可以通过实践和学习来提升自己，物业管理的工作并不轻松，需要处理各种事务，包括清洁、维修、绿化等，节假日可能需要加班，但工作环境相对稳定，我去年10月开始从事物业管理工作，担任小项目负责人，负责协调和服务等工作，这个行业让我学到了很多，也让我面对了各种各样的人和挑战。
