在熙熙攘攘的都市中，新开发的住宅小区如同春雨后的竹笋，拔地而起，随着一栋栋高楼大厦的崛起，前期物业管理服务协议成为了连接房地产开发单位与业主之间不可或缺的纽带，本文将深入解读前期物业管理服务协议的内涵，并提供撰写指南。

一、前期物业管理服务协议概述

1. 协议当事人

甲方：购房人（即业主）

乙方：物业服务有限公司

本合同甲方指购房人（即业主），乙方指物业开发单位委托的物业管理服务企业，甲方所购房屋销售合同编号：[此处填写编号]。

2. 甲方所购房屋基本情况

座落位置：[具体地址]栋号：[栋号]栋[楼号]号；建筑面积：[平方米]。

前期物业服务合同应包括以下内容：

1、服务协议当事人情况的说明：

房地产开发单位

房地产开发单位委托的管理单位

购房人（业主）

2、前期物业管理的物业的基本情况。

3、前期物业管理协议双方的权利和义务的约定：

管理单位的权利和义务

购房人（业主）的权利和义务

三、法律分析：前期物业管理阶段的法律规定

在前期物业管理阶段，通常由开发商指定的物业管理企业负责服务，根据相关规定，前期物业服务合同可以约定期限；期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

四、前期物业服务协议的有效期

该时期物业服务协议有效期一般为3至5年，根据物业管理条例规定，前期物业服务协议的有效期并没有在法律上明确规定，通常是由双方协商确定，前期物业服务协议的有效期可以根据物业服务的内容、规模以及双方的意愿等因素进行调整。

五、法规与合同签订

在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方在签订《房屋买卖（预售）合同》时，应同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》。

六、前期物业服务合同期限

1. 前期物业服务期限的约定

一般，由建设企业与物业企业签署前期物业服务合同，前期物业服务期限主要受项目特性及合同约束影响，如在此期间小区业主大会成功成立且新物业服务企业被高效选用，则前期物业服务合同自动失效，若业委会未及时组建或未能选出新物业公司，前期物业服务可延续至超过10年。

2. 法律分析：前期物业服务合同期限的有效期

前期物业服务合同期限有效期是多久？期限不超过3年，而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止，由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。

3. 前期物业服务合同期限的具体规定

前期物业服务合同期限是多久？前期物业合同期限是几年？在法律上并未明确规定，要由双方协商而定，一般情况下物业服务合同期限为二年至五年，前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

4. 前期物业服务合同期限的普遍规定

不超过3年，期限不超过3年，根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。

七、前期物业管理协议书撰写指南

1. 前期物业管理协议书的撰写要点

在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；

物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

在物业管理接管验收时。

2. 前期物业管理服务合同期限的明确

第三条 前期物业管理服务合同期限

本合同自[具体日期]年[具体月份]月[具体日期]日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。

3. 物业管理企业的权利与义务

有权委托物业管理企业实施前期物业管理，有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业，监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为承担责任。

4. 物业服务协议书的签订目的

甲方：物业管理公司

乙方：小区业主

为了优化小区物业管理，提高服务质量，甲乙双方在友好协商的基础上，签订了以下物业服务协议书，旨在明确双方的权利、义务和责任，服务内容：甲方将为乙方提供全面的物业管理服务，包括公共区域清洁、水池维护、水电设施检修、化粪池清理、水电费代收等。

5. 前期物业管理协议的定义

前期物业管理协议甲方：[具体名称]

乙方：[具体名称]

甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业；乙方是指：购房人（业主），前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

八、前期物业服务合作范本

1. 前期物业服务合同范本的选择

医院物业服务合同范本【2篇】精选

新小区物业承包合同模板(2)

合同补充协议书精选范本

物业管理交接协议书范本3篇

2. 管理服务的范围

负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。

全院的供电供水服务管理。

绿化，美化，保洁服务管理。

高职中心楼住宿学生的服务管理。

向学院交纳管理费用。

医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。

水电，校产维修服务管理。

3. 物业管理服务的合作协议

甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：

甲方同意乙方以甲方名义对外承接[具体业务范围]物业管理服务业务，业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动，甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。

4. 物业三方协议的签订

物业三方协议是指出租方、承租方和物业公司三方基于房屋租赁合同而签订的协议，内容包含三方相互约定的各项条款、条件、条文，物业管理费及其他一切款项，出租方和承租方需遵守物业的管理公约。

九、前期物业服务协议有效期

1. 前期物业协议有效期的普遍情况

一般情况下，前期物业协议的有效期限为两年，这样的规定主要是考虑到在物业交付初期，需要一段时间来确保物业服务的稳定性和连续性，同时也为业主和物业服务企业之间建立互信关系提供时间基础，在签订前期物业协议时，业主和物业服务企业应对协议内容进行充分了解并达成共识。

2. 前期物业合同期限的法律规定

关于前期物业合同期限之法律规定并无明文规定其年限，需由各方通过友好磋商确定，通常而言，前期物业服务合同的有效期为两年至五年不等，前期物业服务合同的具体期限须由建设单位与物业服务企业共同商定，并可最长延长至待业主大会选定的物业服务企业与其签署的物业服务合同约定开始提供物业服务之日为止。

3. 法律分析：前期物业服务合同期限的有效期

前期物业服务合同期限有效期是多久？期限不超过3年，而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止，由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。

十、买房为什么要签前期物业协议

1. 前期物业协议的重要性

因为在业主大会成立之前的前期物业管理阶段，物业服务费用、服务内容和质量要求等有关物业管理事项按房屋买卖时的约定实行，如果购房时没有约定，房屋买卖关系已经形成，业主到入住时发现物业服务费用或者物业服务内容等不满意，就容易产生矛盾。

2. 前期物业管理服务合同的作用

物业管理一般分为两个阶段，第一个阶段就是前期物业管理，即开发商直接选定物业公司，并签订前期物业管理服务合同，业主在购房时即表示愿意履行，在购房合同时会有体现，并且会签订业主公约等书面内容，第二阶段，就是业主委员会自行选择物业公司。

3. 前期物业管理合同的执行

前期物业管理合同其实用不着购房人签字，换句话说，购房人签不签这个协议，不影响该物业管理合同的执行，既然开发商有业主签字的要求，我劝你签了也就签了，较这个劲没意义，因为你钱不签字都得遵守这个合同约定。

4. 前期物业协议的合法性

合法的，因为交房初期，一般是由开发商代业主和物业签订的物业服务合同，那么物业提供服务，当然是需要业主付费的。

通过以上详尽的解读和撰写指南，相信读者对前期物业管理服务协议有了更深入的了解，在购房过程中，签订前期物业协议是保障业主权益的重要环节，希望本文能对您有所帮助。