随着房地产市场的发展，房贷政策也在不断调整，2021年3月，我国出台了一系列房贷新政策，旨在引导房地产市场平稳健康发展。

条件放宽，首付款比例调整

对于申请房贷的购房者，新政策要求具备城镇常住户口或有效居留身份，拥有持续且稳定的职业和薪资收入，征信记录良好，具备按期偿还本息的能力，对于不享受购房补贴的购房者，首付款比例不低于房屋总购房款的30%；而享受购房补贴的购房者，则以个人承诺的30%作为首付，以银行认可的资产作为抵押或质押。

交通银行房贷放款流程

在贷款申请方面，以交通银行为例，2021年3月份的房贷放款流程如下：

1、购房者在递交贷款申请后，通常三天内即可收到银行的回复。

2、贷款审批通常需要1030天左右。

3、如果购买新房，需办理按揭，且楼盘已取得预售证，只需向银行提出申请，银行会在3天内回复贷款申请，并要求提供相关证明文件。

放款时间及注意事项

在放款时间方面，一般而言，在递交申请后，三天内就能收到回复，1030天左右可以审批下来，值得注意的是，目前房贷额度紧张，申贷门槛也比往年高了不少，审批最少要4周，放款最快也要4周。

交通银行房贷优势

作为国有银行，交通银行的房贷额度一般比较充足，房贷利率也会比股份制商业银行要低上一些，交通银行的房贷流程更加透明，借款人想要申请提前还贷等手续，流程相对简单。

二手房贷款流程

对于购买二手房的购房者，银行在确认征信无问题后，会要求提供第三方评估机构的房产评估报告，3个工作日左右出具评估报告，银行依据评估价值审批贷款比例。

其他银行房贷情况

根据相关机构的数据显示，工商银行目前只做一手房的房贷，二手房没有额度，房贷普遍需要等待2个月左右的时间才能放款，农业银行和建设银行的贷款人普遍需要等待3个月左右的时间，中国银行的贷款人普遍需要等待23个月。

LPR浮动利率

从2021年开始，选择LPR浮动利率的房贷，利率每年都会切换一次，2020年以来，央行一共进行过两轮LPR降息，1年期LPR利率从15%降低到8.5%，累计降息30个基点；5年期LPR利率从8%降低到6.5%，累计降息15个基点。

首付款比例调整

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

提前还贷违约金

对于提前还贷的借款人，交通银行规定，还贷时间未满足一年，就选择提前还贷的，需要支付3%的违约金；还贷时间超过1年的，则需要支付2%的违约金；还贷时间超过2年的，需要支付1%的违约金。

土地使用权出让

2021年9月1日，房贷新政策出台，将《契税法》中的“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，这意味着在集体土地使用权出让过程中，受让方也需要缴纳契税。

2021年3月房贷新政策的出台，对于购房者来说，既带来了便利，也增加了购房成本，购房者需根据自身情况，选择合适的房贷产品，确保自己的购房计划顺利实施。