在当今社会，房产抵押贷款已成为许多家庭和企业解决资金短缺问题的有效途径，当您拥有一套市值40万的房产时，通过抵押贷款，您能贷出多少钱呢？以下将为您详细解析。

一、个人贷款金额规定

需要明确的是，不同银行和个人贷款产品的金额规定有所不同，个人贷款金额一般不低于5万元，个人消费贷款的办理形式和贷款金额会因具体产品而异，对于抵押类贷款，银行会根据您抵押的房产价值及用途材料来确定贷款金额；而信用类贷款一般不超过30万元。

二、抵押贷款金额与抵押率

关于抵押贷款金额，抵押率在60%到70%之间，以40万元的房产为例，这意味着您最多可以贷出24万元到28万元，这里提到的上限仅供参考，实际贷款金额可能会根据您的具体情况有所调整。

三、还款方式与期限

在还款方式上，您可以选择等额本息或等额本金两种方式，等额本息方式下，每月还款金额固定；而等额本金方式下，每月还款金额逐月递减，至于还款期限，根据人行公布的530年（含30年）贷款年利率，采用等额本息还款方式，每月还款金额约为4221元；采用等额本金方式，首月还款金额约为667元（仅供参考）。

四、房屋评估价值与贷款额度

房子抵押贷款的最高可贷比例是房屋评估价值的70%，以40万元的房产为例，这意味着最多能贷出28万元，也有可能贷出更高比例，如80%，即32万元，需要注意的是，40万元只是房产的购买价格，并不代表其评估价值。

五、影响因素与实际贷款额度

具体能贷多少钱还需考虑银行的政策和房屋的实际情况，一般情况下，大约在28万元到32万元之间，贷款金额受到房屋评估值的影响，如果房屋市场价值为40万元，银行一般会按照评估值的70%80%来提供贷款。

我们再来探讨市值40万的房子做抵押贷款可以贷出多少钱。

一、房屋评估价值与抵押率

最高可抵出房子评估价的7成，即市值40万的房产评估出来大约为30万元，7成是21万元左右，银行基准利率的1倍。

二、贷款机构与贷款额度

将房屋余款还完后，再用房屋抵押贷款，市值40万，但贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少，典当一般是打5折即20万元，担保公司、银行一般打7折即28万元，所以你的房子在产权完整的情况下最高的额度可以融到30万元。

三、按揭贷款与经营周转贷款

如果是新门面，你可以去找银行做按揭贷款，如果要你一次性付清的话，仅凭你手上一套价值40万元的商品房是不够的，住房用来抵押贷款按评估价值最高打7折，也就是说，你这套房子如果值40万元的话，在银行最多也就能贷28万元，想要用来买门面，只怕是不够的。

四、房产评估值与贷款额度

举个例子，假设房子的市值为40万元，如果贷款机构认定你的房屋值为20万元（打5折），那么贷款额度就是20万元，如果认定房屋值为28万元（打7折），那么贷款额度就是28万元，在产权完整的情况下，你的房子最高能贷款到30万元，影响房产评估值和贷款成数的因素主要有房龄、地理位置、装修情况和房产属性。

五、还款方式与还款金额

20万元抵押贷款30年，每个月还款金额约为12001400元；公积金现在好像额度放开了，年限不知道能不能按30年贷，一般最多贷2025年的，如果纯公积金30万元30年，每月大致也在16001800元左右，含商贷的每增贷2万元，月还款额增加100200元左右，综上，你每月准备30003500元还款就比较稳妥了。

我们来探讨40万的房子抵押贷款能贷多少。

一、抵押贷款金额与抵押率

抵押率在60%到70%之间，即可以贷出24万元到28万元左右，这里提到的上限仅供参考，实际贷款金额可能会根据您的具体情况有所调整。

二、还款方式与期限

在还款方式上，您可以选择等额本息或等额本金两种方式，等额本息方式下，每月还款金额固定；而等额本金方式下，每月还款金额逐月递减，至于还款期限，根据人行公布的530年（含30年）贷款年利率，采用等额本息还款方式，每月还款金额约为4221元；采用等额本金方式，首月还款金额约为667元（仅供参考）。

三、房屋评估价值与贷款额度

房子抵押贷款的最高可贷比例是房屋评估价值的70%，以40万元的房产为例，这意味着最多能贷出28万元，也有可能贷出更高比例，如80%，即32万元，需要注意的是，40万元只是房产的购买价格，并不代表其评估价值。

四、影响因素与实际贷款额度

具体能贷多少钱还需考虑银行的政策和房屋的实际情况，一般情况下，大约在28万元到32万元之间，贷款金额受到房屋评估值的影响，如果房屋市场价值为40万元，银行一般会按照评估值的70%80%来提供贷款。

通过以上分析，我们可以看出，40万的房产抵押贷款金额受多种因素影响，包括抵押率、房屋评估价值、还款方式等，在申请贷款时，建议您根据自己的实际情况和需求，选择合适的贷款产品，并与银行或贷款机构充分沟通，以确保贷款过程顺利。