在2020年，上海市政府为了维护房地产市场的健康稳定，出台了一系列新政策，旨在遏制房价过快上涨，抑制投机性购房行为，以下是对上海2020年房贷新政的详细解析，以期让读者对这一系列政策的内涵和影响有更为深入的了解。
一、首套房贷利率调整1、首套房贷利率标准：2020年，上海市政府对首套房贷利率进行了调整，规定首套房的贷款利率参照住房公积金贷款的基准利率，对于那些购买第二套改善型住房的购房者，贷款利率将上浮至住房公积金贷款基准利率的1倍。
2、公积金贷款利率政策：值得注意的是，这一利率调整仅适用于商业性个人住房贷款，而公积金个人住房贷款的利率政策并未随之调整。
3、政策影响：这一政策调整对首套房贷市场产生了显著影响，首套房贷利率的稳定有助于减轻购房者的经济负担；而二套房贷利率的上浮，则在一定程度上抑制了投机性购房。
二、二套房贷利率调整1、公积金贷款利率：2020年，上海二套房的公积金贷款利率具体如下：1至5年内的公积金贷款年利率为2.25%，5至30年内的公积金贷款年利率为5.75%，二套房首付比例不低于60%，且贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1倍。
2、商业贷款利率：上海市的二套房贷款利率通常在央行基准利率基础上上浮10%以上，具体利率如下：1至5年的公积金贷款年利率在2.25%以上；5至30年的公积金贷款年利率在5.75%以上；1年以内商业贷款年利率在7.85%以上；1至5年商业贷款年利率在22.5%以上；5年以上商业贷款年利率在39%以上。
3、市场变化：由于市场变化，上海二套房商贷利率大约在5%6%左右，具体利率可能会因银行政策、借款人信用状况等因素有所不同。
三、违规涉房贷款被提前收回1、政策背景：为了加强对房地产市场的监管，上海市政府要求银行对当地所有消费贷款、经营性贷款进行严格审核，一旦发现资金违规流入楼市，政府将要求相关企业立即退还贷款。
2、政策影响：这一政策对房地产市场产生了震慑作用，有效遏制了违规涉房贷款现象。
3、具体措施：一份由上海某银行发出的《贷款提前收回告知函》引起了广泛关注，该函指出，针对那些未履行相应贷款用途约定的企业，即违规使用贷款资金，银行要求企业在短时间内退还所有贷款及利息。
四、首套房认定标准与首付比例1、首套房认定标准：2020年，上海购买第一套房的认定标准如下：
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
全款买过一套房，贷款买房——算首套。
2、首付比例：首套房首付比例根据房屋面积和购房者的贷款情况有所不同，具体如下：
公积金贷款：90平方米以下的首套房首付不低于20%，90平方米以上的首套房首付不低于30%。
商业贷款：首付比例是3成，90平方米以上的首套房首付要求不低于35%。
3、贷款利率：上海首套房贷款利率主要分为商业贷款和公积金贷款，具体基准利率如下：
商业贷款：1年（含）以内的贷款，利率为3.5%；1至5年（含）年的贷款，利率为7.5%；5年以上的贷款，利率为9%。
公积金贷款：首套房贷款利率为5%。
2020年上海房贷新政的实施，对房地产市场产生了深远影响，政策不仅稳定了房价，抑制了投机性购房，还为购房者提供了更加优惠的贷款条件，在享受政策红利的同时，购房者也应密切关注政策变化，合理规划自己的购房计划，这一系列政策的出台，无疑为上海乃至全国的房地产市场注入了新的活力，也为市场的健康发展奠定了坚实的基础。
