公摊面积包括以下内容：

公共面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。除此之外，这些不属于公共面积：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。购房者在购房时应该慎重考虑，毕竟每平米都代表一笔钱。

公共使用面积减少，意味着实际可使用面积增加，业主需要支付的不可支配面积费用也会减少。需要注意的是，虽然公共使用面积减少可以提高得房率，但过度减少会对整体美观和居住舒适度产生一定的影响。相反，如果得房率增加，不代表公共使用面积一定减少。这是因为赠送面积也要考虑在内，如果将赠送面积计算在套内面积内，得房率就会显得较高。零公共使用面积也是如此。

共有面积=建筑总面积-非售卖部分面积

公摊面积=共有面积×公摊系数

总面积包含了套内建筑面积和公摊面积。

公摊面积是指由公摊系数乘以套内建筑面积所得的面积。

公摊系数的计算方式是将总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数。

套内建筑面积等于套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。

不包括在公共面积范围内

1、这是指作为人防工程的地下室，以及高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室和架空层。还有使用引桥、高架路、高架桥以及路面作为房屋顶盖的建筑物。

2、房屋室内与外部无接触的伸缩缝；移动房屋、暂时房屋、简易房屋、房屋顶面上的固定建筑：楼梯间、水箱间、电梯机房。对于高度超过2.2米的部分，计算其外部投影面积。

3、不计算建筑面积的部分是指层高小于2.2米的区域。

4、斜面结构的房屋，如果层高在2.2米以上的部分，面积计算是根据其外围水平投影来进行的。而层高小于2.2米的区域，不计算在建筑面积之内。挑楼和全封闭的阳台的面积计算也是按照其外围水平投影面积来进行的。

5、未封闭的阳台和挑廊，根据其外围结构的水平投影面积的一半进行计算，露台不被计算在建筑面积内。