一、尚未售出的房屋的物业费由谁支付？

尚未售出的房屋，物业费由建设单位或原业主支付。已经建成但还未出售或移交给购买者的房屋，物业费由建设单位承担。房屋进行二次上市交易时，在交房之前的物业费由原业主支付，自交房之日起的次月物业费由新业主支付。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、当物业合同出现纠纷时，业主能够请律师寻求帮助和咨询。请律师的主要目的是为了获取专业的法律建议和指导，以了解自己的权益和义务，并采取合适的法律行动。律师可以帮助业主解决纠纷，提供法律意见，并代表业主进行法律协商和诉讼程序。然而，无论请律师是否有用，最终的结果取决于案件的具体情况以及法院的裁决。

如果物业和业主在物业合同纠纷中无法达成一致，而需要通过诉讼来解决的话，业主是可以聘请律师的。律师在诉讼过程中能够提供一定的帮助。

1、律师可协助当事人评估案情，分析利弊得失。

许多人面对法律纠纷时对相关知识缺乏了解。聘请律师后，就能得到通晓法律、熟悉诉讼程序的帮助，帮助当事人分析案情，解决疑惑，明确自己在诉讼中的地位，为合法行使权利打下基础。

2、律师有助于当事人进行证据调查。

当事人聘请律师后，律师有权调查相关单位和个人，获取有利于当事人的证据材料。律师还可以查阅案卷材料，全面了解案情。这样一来，律师有可能为当事人打赢官司，切实维护其合法权益。

3、接受委托代理诉讼后，律师有责任亲自出席庭审，参与法庭调查和争议辩论，并根据法律陈述意见和提出要求。