一.农村房屋单方出售合同的法律效力如何？

1、由于合同主体的不同，对于宅基地上房屋转让合同的效力会得出不同的结论。在农村本地的集体经济组织成员之间的房屋转让合同应该被认定为有效。同样地，本地的集体经济组织成员和外地的集体经济组织成员之间的房屋转让合同也应该被认定为有效。然而，对于农村本地的集体经济组织成员和城镇居民之间的房屋转让合同应该被认定为无效。

2、法律依据：《土地管理法》第九条的规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条的规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二.单方面修改合同有效吗？

单方面修改合同是无效的。我国法律规定，合同可以在双方当事人共同协商一致后进行变更。只有一方单方面对合同进行变更的，变更后的合同因缺乏当事人的一致意见而被视为无效，因此仍然以原合同为准。所以单方面修改合同是无效的。