建设工程招投标是指在建设工程项目中，业主通过公开或邀请的方式，选择合适的承包商进行工程施工的过程。招投标制度是市场经济条件下资源配置的重要手段，对于提高工程质量、降低建设成本、促进公平竞争具有重要意义。本文将详细探讨建设工程招投标的程序，包括招标的准备、投标的实施、评标与定标等环节。

1.1 确定招标方式

在进行招标之前，业主需要根据项目的规模、性质和市场情况，确定适合的招标方式。常见的招标方式包括：

• 公开招标：适用于大多数建设项目，任何符合条件的单位均可参与投标。
• 邀请招标：适用于特殊项目或对技术要求较高的项目，业主可以邀请特定的承包商参与投标。
• 竞争性谈判：在某些情况下，业主可以通过竞争性谈判的方式选择承包商。

1.2 编制招标文件

招标文件是招投标活动中的核心文件，通常包括以下内容：

• 项目概况：包括项目名称、地点、规模、投资额等基本信息。
• 技术要求：详细描述工程的技术标准和质量要求。
• 合同条款：包括付款方式、工期要求、违约责任等。
• 投标人资格要求：明确投标人需具备的资质条件，如企业资质等级、业绩要求等。
• 投标报价表：提供格式供投标人填写报价。

1.3 发布招标公告

在完成招标文件编制后，业主需要通过适当渠道发布招标公告。公告应包括以下信息：

• 招标项目名称及内容
• 投标人资格要求
• 获取招标文件的时间和地点
• 投标截止时间及开标时间
• 联系人及联系方式

2.1 投标人资格审查

在投标截止日期之前，潜在投标人需要根据招标文件中的要求准备相关材料，并提交资格审查申请。业主将对所有申请者进行资格审查，以确保其符合参与投标的条件。

2.2 投标准备

通过资格审查后，合格的投标人将开始准备投标文件。投标文件通常包括：

• 技术方案：详细描述如何完成项目，包括施工方法、工期安排等。
• 报价单：根据招标文件中的格式填写报价，并附上相关费用说明。
• 企业资质证明：提供企业营业执照、资质证书等相关证明材料。

2.3 提交投标文件

投标人在规定时间内将完整的投标文件提交给业主。提交方式可以是纸质文件或电子文件，具体由招标文件规定。

3.1 开标程序

开标是在规定时间和地点，由业主组织进行的一项重要活动。开标时应遵循以下程序：

1. 确认到场人员：记录到场人员，包括各投标单位代表及监督人员。
2. 宣读投标单位名称：逐一宣读各个投标单位的名称，并确认其是否按时提交了投标文件。
3. 公开报价：逐一宣读各个投标单位的报价，并记录在案。

3.2 开标记录

开完所有报价后，业主应形成开标记录，并由到场人员签字确认。开标记录是后续评审的重要依据。

4.1 评审委员会组成

评审委员会是负责对所有有效投标进行评审和打分的机构。一般由业主代表、专家及相关人员组成，确保评审过程公正、公平。

4.2 评审标准

评审委员会根据事先制定的评审标准，对各个投标进行综合评分。评审标准通常包括：

• 报价合理性
• 技术方案可行性
• 企业信誉与业绩
• 项目管理能力
• 工期安排合理性

4.3 评分与排序

评审委员会根据评审标准对各个投标进行打分，并形成评分结果。最终，根据得分高低对各个投标进行排序，为定标提供依据。

5.1 中选通知

在完成评审后，业主将向中选单位发出中选通知书，并告知未中选单位结果。中选通知书通常包含以下内容：

• 中选单位名称
• 中选金额
• 合同签署时间及地点

5.2 签署合同

中选单位收到通知后，应在规定时间内与业主签署正式合同。在合同签署过程中，应注意以下事项：

1. 合同条款确认：确保合同条款与招标准备的一致性。
2. 履约保证金：中选单位需按照合同约定缴纳履约保证金，以保障合同履行。
3. 合同生效：合同签署后，应明确生效日期及双方权利义务。

建设工程招投标程序是一个复杂而严谨的过程，各个环节相互关联，相辅相成。在实际操作中，各方应严格遵循法律法规和行业规范，以确保招投标活动的公正性和透明度。同时，随着市场经济的发展和科技进步，电子化招投标逐渐成为趋势，这将进一步提高效率，降低成本。

未来，建设工程招投标制度还需不断完善，以适应市场变化和技术进步，为推动建筑行业健康发展贡献力量。在此过程中，各方应加强沟通与合作，共同营造良好的市场环境，实现共赢局面。