《房地产开发会计做账全解析：2025年分录大全》为业内同仁提供了宝贵的参考。作为专业律师，我提醒广大读者，在遵循书中会计分录的同时，务必重视法律法规的合规性。房地产开发涉及众多法律法规，如土地使用、建设审批、税务申报等，都需严格遵守。任何违反法律规定的行为都可能带来严重的法律风险。在会计处理过程中，务必确保各项操作合法合规，以免造成不必要的法律纠纷。

房地产开发企业会计分录详解

房地产开发企业的主要会计分录操作

资产类主要会计科目的核算：

1. 现金处理：从银行提取现金时，借：现金，贷：银行存款。支取现金或预支现金时，借：其他应收款，贷：现金。

2. 银行存款的相应会计分录。

3. 应收账款：主要核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和劳务等产生的应收款项。

预售时的会计分录

预售时，借：银行存款，贷：预收账款。交付时确认收入，借：预收账款，贷：主营业务收入。销售90％以上的情况下，开发成本和开发间接费用转入成本，借：银行存款，贷：其他应付款。同时需处理房地产预缴增值税，借：应交税费，贷：银行存款。

房地产主营业务收入的会计分录

收到预售款时，借：银行存款，贷：预收账款。预缴增值税时，借：应交税费，贷：银行存款。在确认房屋销售收入时，借：银行存款，贷：主营业务收入。

房地产开发成本的会计分录

工程完工后结转开发成本，借：开发产品，贷：开发成本。房屋销售取得收入后结转主营业务成本，借：主营业务成本，贷：开发产品。

房地产公司确认收入的会计分录

对于房地产开发企业的预收账款，在确认收入时的会计分录为：借：银行存款，贷：主营业务收入。同时可能需要处理相关税费，如借：应交税费，贷：银行存款。

房地产开发的全面会计分录操作

除了上述基本分录外，还包括审核原始凭证、填制记账凭证、复核、记账、编制会计报表、纳税申报等步骤。

房地产公司开发成本的会计分录实例

将土地开发成本转入房屋开发成本时，借：开发成本——房屋开发，贷：开发成本——土地开发。配套设施开发的相关费用分配及预提也需相应处理。结转商品房开发成本时，借：开发产品，贷：开发成本——房屋开发成本。房屋销售后，再借：主营业务成本，贷：开发产品。

房地产开发企业的综合会计分录

除了前述具体的会计分录操作，还包括对开发产品的核算、房屋预缴增值税的处理、以及项目交付时的收入确认等。房地产行业的特殊性也决定了其会计分录的复杂性，需要综合考虑各种因素进行准确记录。

房地产开发企业的会计分录操作涉及到多个环节和科目，需要会计人员具备丰富的知识和经验，以确保记录的准确性和企业的稳健运营。