律师有话说：随着2025年房地产广告法规的修订，开发商及广告发布者需密切关注相关法律约束。新法规旨在规范房地产市场秩序，保护消费者权益。根据新规定，房地产广告必须真实、准确、全面，不得夸大宣传、误导消费者。对虚假广告、不正当竞争等行为将予以严惩。各相关主体应严格遵守法规，以免面临法律责任。在此提醒广大开发商和广告从业者，合规宣传，诚信经营，共同维护房地产市场健康发展。

房地产广告的相关法律法规及规定

一、房地产广告的法律法规遵循

（一）发布房地产广告必须遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定。

（二）广告内容必须真实、合法、科学、准确，遵循诚实信用的原则，不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者。

（三）自2016年起，我国房地产广告发布管理有了新的法规依据，主要指导法规为《房地产广告发布规定》。该规定于2021年进行了修订，并于2021年6月1日起实施。

二、房地产广告发布需具备的条件及规定

（一）发布房地产广告时，需提供相关证明文件，如营业执照、开发企业、项目土地使用权证明、工程竣工验收合格证明等。

（二）预售或销售广告需包含地方颁发的预售或销售许可证明。中介机构发布的代理广告也需附有业主委托证明。

（三）广告内容要求严格，涉及项目信息、规划数据、户型图等必须真实有效，不得夸大其词或隐瞒重要信息。

（四）房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。涉及物业管理内容的，应符合国家有关规定。

三、房地产广告的类型及发布要求

（一）房地产广告可以在各类媒体发布，包括电视、广播、报纸、杂志、互联网等。

（二）认定商品房商业广告的性质，关键在于其内容是否符合要约的规定。若广告内容详细、明确，并包含具体购买条件，则被视为要约，具有法律效力。

四、违规房地产广告的处罚

（一）违反国家有关规定建设的房地产广告。

（二）不符合工程质量标准，经验收不合格的。

（三）法律、行政法规规定禁止的其他情形。对于违规的房地产广告，将按照相关法律法规进行处罚。

房地产广告必须遵守相关法律法规和规定，确保信息真实、合法、科学、准确，保护消费者权益。发布广告时，需遵循一系列严格规定，确保不违反任何法律法规，避免误导公众。