律师有话说：商住两用房在购买时需谨慎考量其诸多缺点。此类房屋通常无法落户，影响子女教育资源获取；产权年限仅40或50年，相较住宅的70年明显缩短，且使用期满后续期存在不确定性。商住两用房的水电费及物业费均高于普通住宅，生活成本较高。尽管存在一定便利性和投资价值，但在考虑购买时，务必全面评估自身需求及潜在风险。

商住两用房优点和缺点

1、商住两用房缺点总结落户问题+费用问题+安全问题缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了生活、学习上的不便。

2、产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年。水电费高。这种房子一般比住宅水电费都要高，买得起住不起，因为可以作为商用，所以费用当然会高一些。居住体验差。

3、最重要的一点是，商住两用房不能落户，商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。在考虑买商住两用房时，一定要考虑好，如果是长居且没落户，不建议买。

4、商住两用房公寓一般都以精装修为主，这对于现在忙于工作的业主来说是很便利的，只要拿到房产证就直接可以拧包入住，省下不少时间和精力。商住两用的房子缺点 产权40年 商住房的产权只要40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

商住两用的房子利与弊有哪些

1、生活缴费高，商住房的物业收费要比正常住宅高，而且电费都是安装商业用电来收费的，还不通燃气，生活成本增加；产权年限短，商住房的产权年限仅有40年，想要出售比较麻烦，而且转让税费高；首付高，商住两用房虽然可以贷款购买，但是其首付比例在50%以上，意味着首付至少要一半。

2、一般不能落户：商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学校旁边的房子或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

3、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

4、可以买。但是普通购房者一定要考虑清楚再买，商住两用房有着诸多利弊，比如它的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准等等。所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公）住宅的一种延伸。

5、提高资产利用率；商业用途可以带来租金收入或经营利润；居住与工作在同一地点，方便快捷。缺点是商住两用房的价格较高，购买成本较高；商业用途可能带来噪音、人流等问题，影响居住环境；商业用途可能受到政策限制，需遵守相关规定。购买商住两用房需谨慎考虑自身需求和投资回报。

6、商住两用房一般是小产权的，对于限购、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人，而且不仅可以居住，还可以创业作为办公间使用。拎包入住 商住两用房公寓一般都以精装修为主，这对于现在忙于工作的业主来说是很便利的，只要拿到房产证就直接可以拧包入住，省下不少时间和精力。

商住两用房为什么不建议买

1、首先物业费、水电费相对普通住宅来说会高得多，并且大部分商住楼是不通燃气的，同时由于是商住性质，所以隔壁邻居可能就是某些大大小小的公司，每天人来人往的，另外产权通常只有40年，并且不能落户，没有学区，以后小孩上学是个问题，最后商住两用房，公摊大，得房率低于80%。

2、产权年限 商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

3、 居住舒适度较低 商住两用房通常位于繁华的商业区域，周边环境喧闹，人员混杂。同时，由于商用和居住混合，可能会存在时间上的冲突，如商业活动的时间与居民休息时间不一致，影响居民的生活质量。此外，商住两用房可能存在公共设施如电梯、停车场等供需紧张的问题。

商住两用房能买吗

1、根据我国2020年修订的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的有关规定，商住两用房属于综合或其他用地，其产权为五十年，因此商住两用房可以购买，只是期限比一般的居住用地短。

2、商住两用房能买吗对于有需求的朋友来说，商住两用房是可以买的，特别是在电商平台兴起之后，很多实体店都受到了冲击，导致受益于下降，这是购买商住两用房，一定程度上能够节省开支。

3、产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年。水电费高。这种房子一般比住宅水电费都要高，买得起住不起，因为可以作为商用，所以费用当然会高一些。居住体验差。

4、商住两用房是指既能用于商业活动，又能用于居住的房屋。在房屋所有权年限上，商住两用房与住宅相同。然而，与普通住宅相比，商住两用房的隐性成本较高。如果遇到拆迁，商业用地的补偿标准是住宅的三倍。 商住两用房的购买考量 对于有特定需求的人来说，购买商住两用房是可以考虑的。

5、明确案：不建议购买商住两用房。详细解释： 高昂的房价与不确定的投资回报 商住两用房通常定价较高，对于普通购房者来说，其经济压力较大。而且，这类房屋在投资回报方面存在不确定性。

6、法律分析：可以。商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

什么是商住两用房有什么优缺点

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

2、商住两用房一般是小产权的，对于限购、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人，而且不仅可以居住，还可以创业作为办公间使用。拎包入住 商住两用房公寓一般都以精装修为主，这对于现在忙于工作的业主来说是很便利的，只要拿到房产证就直接可以拧包入住，省下不少时间和精力。

3、商住两用房之优缺点商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。