随着2025年唯一住房执行政策的调整，律师有话说：当前唯一住房执行面临严峻挑战，执行难度显著升级。在此背景下，购房者需更加审慎评估个人财务状况与购房风险。对于被执行人而言，合理运用法律手段维护自身权益至关重要。相关部门应完善法律法规，强化执行力度，确保公平正义的实现。

《关于2020年唯一住房的执行事宜》

1. 您好，我是王金虎律师，为您解答相关问题。对于预留租金，将会从拍卖款中特定预留。

2. 在2020年两会期间，发布了一系列房地产税收政策，其中包括针对个人唯一住房的契税优惠政策。对于个人拥有的唯一住房，根据面积大小，有不同的契税优惠标准。具体政策为：房屋面积90平方米及以下的，可免征契税；面积在90至144平方米的，契税税率降至1%；超过144平方米的，按5%税率征收。

3. 唯一住房是指在中国境内合法拥有并仅用于自身居住的房屋。

4. 在人民法院执行案件过程中，对于被执行人的唯一住房是否能进行拍卖、变卖予以执行，需要根据具体案件情况进行分析处理。如果被执行人的唯一住房超出其及其所扶养家属生活必需的范围，或者被执行人有其他房产可供执行，那么人民法院可以执行其唯一住房。

5. 对于购买属于家庭唯一住房的普通住宅，根据不同面积范围，也有相应的契税优惠政策。而《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3-5%。

6. 当被执行人有合法可居住房屋，但其名下只有一套房产，而其实有扶养义务的人名下有房产时，被执行人的唯一住房是可以执行的。例如，父母欠债不还且名下只有一套房产，但只要其成年子女名下有房产，那么父母的唯一住房就可以被强制执行。

《关于房产纠纷与法律规定》

1. 在妈妈官司输掉且法院要强制执行房产的情况下，如果妈妈名下只有一套房产，但有其他可供居住的房产（如成年子女的房产），那么这套房产可以被强制执行。

2. 民间借贷案件中，法院执行人员是否可以对被执行人父亲的住所进行搜查，需视案情而定。若法院认为被执行人有隐匿财产的情形，可依法对其进行搜查。若出现法院强制执行阶段，通常意味着案件已经进入到较为严重的情况。

《关于房产契税新政策》

1. 若有二套房要交房产税的情况，通常是按照市场评估价的1%-3%来收取。购买第二套住房时，买家也需支付相应的税费，如房款1.5%的契税、房款0.1%的印花税以及每平米5元的交易费等。

2. 商品房契税新政策包括支持中心阶级置业、撤销商业银行的不同化信贷等。还调整了房地产交易环节的契税营业税政策。目前出台了一系列政策鼓励购房和改善性住房需求。

《关于唯一住房的执行问题》

1. 唯一住房是否被强制执行视具体情况而定。如果被执行人的唯一住房超出其及其所扶养家属生活必需的范围，或者被执行人有其他房产可供执行，人民法院可以执行其唯一住房。如果申请执行人同意为被执行人提供居住房屋或扣除相应租金，也可以执行唯一住房。

2. 法律并未规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行。对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。然而具体执行还需根据法律程序和相关规定进行操作。

《关于房屋契税政策》

首套房的契税优惠政策根据不同面积有不同的标准。对于个人购买家庭唯一住房的普通住宅，根据不同面积范围也有相应的税率优惠。《中华人民共和国契税暂行条例》规定契税税率为3-5%。同时也有一系列新政策对房屋购买和转让的税费进行了调整和优化。

《关于唯一住房执行的解读》

关于“唯一住房一般不会执行”的意思是指，当被执行人只有一套用于自身居住的房屋时，如果该房屋是满足其基本生活需求的必需品，那么在法律执行过程中不会对其进行强制执行。但这并不意味着任何情况下都不会执行唯一住房，例如被执行人有其他房产可供执行、申请执行人同意为被执行人提供居住房屋或扣除相应租金等情况除外。

《关于老赖唯一住房能否被拍卖的问题》

老赖的唯一住房在特定条件下可以被拍卖。例如当被执行人的扶养义务人名下有其他房产、申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或同意从房屋变动价格中扣除5-8年租金等情况。关于5至8年租金的承担方，需视具体情况而定。法院拍卖唯一住房时，应保障被执行人的基本居住权益，采取“以小换大、以差换好、以远换近”的方式执行房产。