在法律层面上，以下几种情况可以申请退房：若买卖双方自愿协商一致，无需附加任何条件即可退房，如果购房合同自始无效，也就是说合同从未产生过约束力，购房者可以申请退房，如果签订合同时存在欺诈等可撤销事由，一旦合同被撤销，购房者同样有权退房，若合同因质量问题等严重违约情况被解除，购房者也有权退房。
退房需要满足以下条件之一：房屋面积误差超过3%，导致实际面积与合同面积不符；由于开发商的原因，购房者无法办理房产证；开发商逾期交房，即使经过催告仍未能按时交付；房屋主体结构存在严重质量问题；开发商未能提供完整的五证，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证和房地产证。
以下十种情况购房者可以无条件退房：房屋质量问题严重影响使用，如室内空气质量差、噪音超标等；延迟交房时间超出预先设定期限；房屋整体质量明显低于合同约定且无法修复或修复后仍不达标；开发商未能按合同约定办理房屋所有权证等。
在细节上，如果开发商在销售过程中存在虚假宣传，导致购房者误解，购房者同样可以要求退房，若开发商在合同签订后，未经购房者同意擅自变更房屋设计，如户型、朝向、面积等，购房者也有权要求退房。
退房的条件下，如果买卖双方能够和平协商并达成一致意见，退房是可行的，以下是具体的一些条件：
(一) 因不可抗力导致合同目的无法实现；(二) 在履行期限届满之前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；(三) 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四) 一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现；(五) 法律规定的其他情形。
除此之外，以下情况也可以申请退房：延迟交房时间超出预先设定期限；房屋质量明显低于合同约定且无法修复或修复后仍不达标；开发商未经购房者同意擅自变更规划设计等。
购房者遇到以下情况时，可以合理申请退房：开发商未能按时交房；开发商在广告中进行了虚假宣传误导消费者；开发商在销售房产时未取得预售许可证，以下是具体情况：
1. 不能或不能按期办理产权过户；
2. 购房者贷款申请未批准，双方对付款方式不能协商一致；
3. 合同中约定的其他退房条件出现；
4. 开发商擅自变更规划设计，未经购房者同意；
5. 开发商“五证不全”；
6. 开发商延迟交付房屋；
7. 开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证；
8. 购房合同无效。
根据现行法律规定，购房者有权在以下五种情形下解除买房合约并要求退回已支付的房款：买卖双方协商一致；延迟交房时间超出预先设定期限；房屋质量明显低于合同约定且无法修复或修复后仍不达标；开发商未按合同约定交付房屋；房屋面积误差超过3%。
以下情况下，购房者可以无条件退房：
1. 开发商未经购房者同意擅自变更设计，如户型、朝向、面积等；
2. 无法拿到产权证；
3. 房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；
4. 交付后，经核验房屋主体结构质量确属不合格；
5. 开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
6. 其他可以无条件退房的情形，如开发商擅自将房屋再次出卖或抵押给第三人。
若已支付首付但想退房，首先应查看购房合同中的退房条款，如果合同中有明确条款，可依据这些条款操作，若无明确条款，可尝试与开发商或卖家协商取消交易。
只要满足以下条件，即使已还房贷一年多，也可以退房：存在合同约定的退房条件；开发商存在严重违约行为；房屋存在重大质量问题等。
如果房产证无法及时办理，也构成退房的合理条件，即使贷款已批准，购房者发现房屋质量有问题，只要符合退房的法定条件，仍可以退房，根据我国法律规定，购房者遇到以下情况，可以要求退房：面积误差、质量不合格、逾期交房等。
以下是购房者可以要求退房的一些具体条件：
1. 不能办理产权证，若因开发商原因导致购房者无法在合同约定的期限内获得产权证；
2. 通常情况下，购房者不享有无理由退房的权利；
3. 开发商未取得商品房预售许可证；
4. 开发商未按期交付房屋；
5. 开发商未经购房者同意擅自变更设计规划；
6. 无法办理贷款；
7. 在合同约定的期限内，无法获得产权证；
8. 房屋面积误差超过3%。
