经济适用房，作为一种国家政策支持下的住房项目，旨在以成本价向中低收入家庭提供安居之所，这种住房项目由国家计划，并由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建设，经济适用房的核心特征在于其经济性、保障性和实用性，其价格按照建设成本来确定，涵盖了征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建筑安装费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金以及物业管理费等多个方面。
安居房与经济适用房在性质上有所不同，安居房是国家实施“安居工程”而建设的住房，主要面向人均居住面积低于特定标准的特困家庭，以低于成本价的价格出售，并由政府提供补贴，而经济适用房则更加注重中低收入家庭的居住保障，价格适中，更适合这部分家庭的负担能力。
2019年北京市申请经济适用房的条件包括：申请人需由所在单位或街道办理处出具住房及收入情况调查审查证明材料，之后由项目建设单位对其资质进行审核，具体条件如下：申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下，4口及以上家庭年收入13万元（含）以下，申请家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
在申请过程中，经济适用房的预售许可证有效期为6个月或1年，开发商需在该期限内完成预售，申请经济适用房的家庭还需满足一系列严格要求，包括但不限于收入水平、住房条件等。
经济适用房购买后，子女结婚买房的问题涉及到产权归属和住房政策的具体规定，如果经济适用房在子女名下，子女结婚后购买的新房不会影响原有经济适用房的产权，但如果经济适用房在父母名下，子女结婚后购买新房，父母的经济适用房不会被收回，但子女购房时需满足相应的条件。
根据国家政策，经适房对申请过一次的家庭有限制，同一家庭不能进行两次经适房申请，但新独立家庭可以申请经适房，已经购买经适房的家庭，再购买商品房时并不受到限制。
一类经济适用房与二类经济适用房在交易时限、产权性质等方面存在明显差异，一类经济适用房持有两限房房本，需满五年后方可交易，并需补交10%的综合地价款；而二类经济适用房通常为回迁房或单位集资建房，其产权性质在交纳土地出让金后变为商品房。
一类经济适用房在交易后房本性质变更为商品房，而二类经济适用房在交易时需补交土地出让金合同价的3%，一类经济适用房在上市交易时还需缴纳综合地价款，而二类经济适用房的交易更为灵活。
安居房与经济适用房虽然都是为了解决中低收入家庭的住房问题，但它们在性质、建设目的和销售方式上存在差异，安居房是国家实施“安居工程”而建设的住房，主要面向人均居住面积低于特定标准的特困家庭，以低于成本价的价格出售，并由政府提供补贴。
相比之下，经济适用房更加注重为中低收入家庭提供适宜的住房保障，其价格适中，更适合这部分家庭的负担能力，经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
