1、经济适用住房，简称经济房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，专门面向城市低收入住房困难家庭供应的一种具有保障性质的政策性住房，经济适用房具备经济性和适用性的双重特点，旨在满足基本居住需求。
2、商品房是指经过政府有关部门审批，由房地产开发企业开发建设，用于市场出售或出租的各类房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，这类房屋具备产权证和国土证，可以按照市场价面向社会大众出售，是市场化运作的住宅。
3、房改房产权证通常分为两种类型：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证，要区分经济适用房和商品房的房产证差异，首先需要了解经济适用房的定义。
4、商品房作为市场上常见的住宅类型，其建设与销售完全市场化，而经济适用房则主要针对低收入家庭，由政府组织建设，以较低利润出售，旨在保障这部分群体的住房需求，两种住房形式在性质、目的和运作模式上存在显著差异。
1、商品房是指经过政府批准，由房地产开发企业开发建设，用于市场出售或出租的房屋，这类房屋包括住宅、商业用房等，具备产权证和国土证，可以按照市场价出售给广大社会群体。
2、商品房的房产证为红色，而经济适用房的房产证为绿色，经济适用房作为一种社会保障性住房，具有经济性和适用性，且没有使用期限限制。
3、经济适用房的土地供应方式与商品房不同，商品房需通过土地出让方式获得土地使用权，并支付土地出让金，而经济适用房的土地使用权通常由国家划拨，无需支付土地出让金。
4、产权和用途方面，商品房的购房人拥有完全产权，可自由上市交易，用于自住、出租或出借，而经济适用房的购房人只拥有部分产权，且只能用于居住，上市交易需满足一定条件。
1、性质上的区别：经济适用房是政府扶持的住房项目，旨在为低收入家庭提供可负担的住房，由政府统一规划、统一定价，而商品房则由房地产开发企业投资建设，以市场价格出售或出租。
2、经济适用房需满5年才能上市交易，且交易收益的30%需上缴政府作为土地收益款，商品房的交易和转让不受限制，在户型上，经济适用房以实用为主，提供一居室到四居室及跃层等多种类型，商品房则包括跃层、复式、公寓和别墅等，功能分区明确，户型多样。
3、经济适用房针对特定群体，适用范围有限，而商品房面向所有主体，经济适用房为有限产权，不得自由转让，需满5年后按规定缴纳土地出让金才能转让，商品房则为完全产权，可以自由转让。
4、法律角度：经济适用房是享受税费减免政策的住房，其价值适中，适应中低收入家庭的承受能力，强调住房的使用效果和建筑质量，而商品房则完全市场化，价格由开发企业决定。
5、在房屋定价上，经济适用房的价格通常由政府根据当地经济状况和建设成本等因素制定，价格较低，旨在满足低收入家庭的住房需求。
6、产权和用途上，商品房购房人拥有完全产权，可自由上市交易，用于自住、出租或出借，而经济适用房购房人只有部分产权，且只能用于居住。
1、居民手中的房屋产权证书主要有三种类型：普通商品房、经济适用房和房改房，虽然这三种证书在本质上没有区别，都是购房者拥有房屋所有权的合法凭证，但在使用和交易方面存在一定差异。
2、商品房和经济适用房都颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，在本质上没有区别，都是购房者拥有房屋所有权的合法凭证，在使用和交易方面，两者存在不同。
3、经济适用房虽然也有房产证，但与商品房的房产证有所不同，经济适用房的房产证需满五年后才能上市交易，且需缴纳额外费用，其办理程序与商品房相同，但需要开发商提供相关资料，如项目五证、测绘部门审查通过证明等。
4、建设目的上，经济适用房的建设旨在解决城市低收入家庭的住房问题，具有保障性质，而商品房的建设则以市场为导向，追求经济效益。
5、经济适用房房产证规定，职工个人购买的经济适用房，房屋产权归个人所有，取得合法产权证书后，可以依法进入二级市场上市交易，收益归个人所有。
