购房者需对开发商提供的证件进行严格验收，当开发商将商品房交付使用时，必须向购房者出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅还需提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》以及房屋实测面积报告，若开发商未能出示上述资料，购房者有权拒绝接收房屋，并向建设行政主管部门提出投诉，这一环节至关重要，因为它确保了购房者权益的初步保障。
根据国家房屋质量验收标准，房屋的主体结构必须符合安全标准，门外表应保持干净，无划痕、碰伤，门的割角和拼缝应严密平整，门与墙体间的缝隙填嵌应饱满，房屋的建筑材料也需符合国家规定标准，五金件及开启检查要求开关自如、平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，这些都是保证房屋质量的关键细节。
房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记所需的资料报送至房屋所在地的房地产行政主管部门。《中华人民共和国民法典》第七百九十九条明确规定，建设工程竣工后，发包人应根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。
购房者还应核实开发商是否具备相关证件，要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并确认所购房屋是否在该表的范围内，购房者应收取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并核实实测面积数据，确保一切资料齐全且真实有效。
商品房交付的首要条件是建设工程竣工验收合格，这包括建筑工程质量、消防安全、人防等多个方面的验收，只有经过相关部门的严格审查，确保房屋质量达到标准，才能交付给购房者使用。
交付时，开发商需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些文件是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，是商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力，购房者需仔细阅读并签署房屋交接书，以确认房屋交付的正式完成。
商品房交付还需满足以下条件：符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。
根据中华人民共和国建筑法的相关规定，交付的商品房必须达到质量标准，并出具保修书，符合国家规定的竣工条件后才能交付使用，若未经验收或验收不合格，则不能投入使用。
国家房屋质量验收标准规定，房屋的主体结构必须符合安全标准，门外表应干净无划痕、碰伤，割角和拼缝应严密平整，建筑材料需符合国家要求，五金件及开启检查要求开关自如、平稳，推拉自如，轨道件安装牢固。
商品房验收合格的标准涉及多个方面，包括核对房产局测绘队出具的《竣工实测表》与实际房屋尺寸、布局是否一致，检查房屋结构、设备是否与合同约定相符，包括水电、门窗等关键设施，以及仔细检查墙体、地面是否有空鼓、裂缝等质量问题。
房屋验收是确保房屋质量、功能正常的重要环节，以下是房屋验收时需遵循的规范：建筑外观及结构应无明显瑕疵，结构完整，无裂缝、破损等现象；水、电设施应运行正常，无漏水漏电现象，相关设备性能良好。
业主在新房入住前，应查看该项目有关备案文书的复印件，以确认该项目是合法建筑；应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，还需检查卫生间地面是否渗漏，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。
房屋质量验收标准还包括防水检验，要求防水层表面平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象，细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
商品房验收标准包括规划要求的落实情况，配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕，单项工程质量验收手续是否完备，拆迁补偿安置方案是否落实，物业管理是否落实，以及开发商是否具备相关证件。
购房者应向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》，并根据实际情况进行核对，若发现问题，应立即与开发商沟通处理。
商品房交付时，购房者需支付的费用包括契税和住房维修基金，契税的征收标准根据房屋类型和面积有所不同，各城市具体收费标准略有差异，购房者需了解并支付这些费用，以确保房屋交付的顺利完成。
