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【国樽律所】探讨航拍技术在违建认定中的合法性及其准确度
发布时间:2025/01/10 作者:国樽律所

法律与现实的考量

1、法律分析:在我国,航拍图未覆盖的区域不能单纯作为判断违法建筑的依据,根据现行法律规定,违法建筑的认定需基于是否具备合法的产权证明,所谓违法建筑,是指未经规划土地主管部门批准,未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,私自搭建的建筑物和构筑物,这种情况下,航拍图仅能作为辅助证据。

2、在拆迁过程中,拆迁方不能仅依赖航拍图来认定违章建筑,国家对违章建筑的认定程序及标准有严格的规定,必须经过当地政府部门详细调查取证,并组织听证会,给予当事人陈述和申辩的机会,调查结束后,根据实际情况作出决定,这样的程序旨在确保认定结果的公正性和合法性。

3、航拍图在违建认定中的角色:依据相关法律规定,在房屋征收拆迁过程中,航拍图可以作为认定违法建筑的证据之一,但不可作为唯一证据,特别是在房屋被强拆后,航拍图能够帮助确定房屋位置、估算面积等关键信息,为后续的法律维权提供重要依据。

拆迁方能用航拍图来认定违建吗?

1、经过规划审批的厂房,即使被卫星航拍捕捉到,也不会被定性为违法建筑,因为它们拥有合法的建筑和规划许可证,在实践中,征收方有时会仅凭卫星航拍图来认定房屋为违法建筑,尤其是在房屋未经相关部门书面申请,擅自占用土地建设的情况下。

2、航拍图的作用在于客观反映房屋建筑的时间,但不能作为认定房屋合法性的主要依据,征收方若仅凭航拍图草率决定房屋补偿款,不仅违背了征收补偿的原则,也不利于保障被征收人的合法权益,在这种情况下,建议咨询专业律师,并妥善保存相关证据,以备日后维权之用。

3、建筑是否合法,不能单纯依赖航拍图来认定,许多征收部门为了顺利进行征收,可能会利用航拍图来认定房屋违建,以此规避补偿责任,面对此类情况,应寻求专业法律援助,并确保自己的房产证、土地证等相关证据齐全,以便在日后维权中占据有利地位。

卫星图斑拍到就是代表违建吗?

1、并非如此,房屋拆迁首先应以产权登记为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定,被征收人为房屋所有权人,房屋和用途以产权登记为准,通常情况下,征收补偿以产权登记的面积作为合法面积。《民法典》中也规定了房屋以登记确权,对于手续不齐全或无证的房屋,则需根据实际情况商定拆迁补偿。

2、如果建筑有相关手续,执法人员将进行现场确认;如果没有手续,该建筑通常被视为违章建筑,并可能面临拆除,在农村地区,通常允许在宅基地上建房,只需补充相关手续即可,在林地或耕地上建房是不被允许的。

3、在没有手续的情况下,建筑属于违建,需要拆除,一般而言,农村在宅基地上建房没有问题,只需补办手续,但如果在林地、耕地上建房,则不被允许,国土资源部利用卫星遥感技术对同一区域获取前后两个时相的遥感数据,通过图像处理,将前后时相的影像叠加,从而发现变化图斑。

国土资源局航拍违建怎么处理?

1、卫星图斑一旦被识别,必须依法拆除,否则会对后续的卫星监测造成干扰,我国尚未明确规定卫星违建图斑的消除周期,查询相关信息也较为困难。

2、国土资源部通过卫星图片执法,利用卫星遥感技术捕捉同一区域的前后变化,从而发现违法建筑,相关人员提醒,任何违法建设都可能在卫星图片上被捕捉到,一旦发现违法建设,将坚决予以拆除。

3、对于农村违法建筑,县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施行政处罚,在房屋征收与补偿过程中,评估方将对征收房屋进行评估,然后征收方与被拆迁人协商拆迁补偿事宜,在此过程中,确保程序公正、合理,保障被征收人的合法权益至关重要。

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