一类工业用地是指专门用于工业生产的土地，其使用权期限根据我国相关法律规定有所不同，具体而言，居住用地的使用权期限为70年，而工业用地的使用权期限则为50年，这意味着，工业用地在使用期限内，土地使用者可享有土地使用权，在此期间，土地使用者需支付土地出让金，这笔费用通常由开发商承担，并转化为房屋成本的一部分，最终由购房者承担。
土地出让金实际上是土地使用权的交易价格，即地价，其价格波动主要受土地市场供求关系的影响，土地出让金是指政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的全部价款，即土地出让的交易总额。
企业在准备财产清单时，需要对土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等补偿项目进行详细统计，以便对总的补偿金额有一个清晰的认识，这有助于企业在客观事实的基础上进行合理的评估，确保权益不受损害。
根据我国法律规定，不同类型的土地使用权期限各异：居住用地为70年，工业用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，对于普通民众购买的商品住宅，其土地使用权期限为70年，土地出让金由开发商支付，并转化为房屋成本之一，最终由购房者承担。
若土地使用者提出续期申请，但未获批准（即基于社会公共利益需要收回的土地），土地使用权将被国家无偿收回，对于地上房产，国家将根据收回时的残余价值给予相应补偿，续期价格可能参照当时的楼面毛地指导价格确定。
随着《民法典》的实施，住宅建设用地使用权期限届满后可自动续期，国土资源部副部长王广华提出了住宅建设用地使用权到期的过渡性办法，即“两不、一正常”：不需要提出续期申请，相关部门也不收取费用。
随着法律明确规定70年产权，到期后必然需要出台相关续期条款，以确保有法可依，这些条款应在明确产权标准时同步出台，因为全国范围内的房产房龄不一，有些城市的房产期限已到，但缺乏相应的续期标准和法律条款。
企业面临拆迁时，首先应与拆迁方进行协商和谈判，争取更多的赔偿和补偿，以保护企业的合法权益，如有必要，可聘请专业律师或熟悉法律法规的人员参与谈判，增强谈判实力。
企业应与征地拆迁部门进行理性沟通，提出合理的要求，如适当的补偿和搬迁安置方案，若征地拆迁部门的行为违法，企业可依法维护自身权益。
企业还应与相关政府部门沟通，提供工厂的产值、税收贡献以及对就业的影响等数据，以争取更好的补偿和安置条件，企业还可以考虑与其他企业合作，共同应对拆迁问题。
土地出让金是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款，土地出让金的高低与土地用途、位置和出让年限密切相关，通常是一次性支付。
以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，需按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，批准转让后，受让方需办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地出让金，若合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
划拨土地与出让土地的主要区别在于：划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金；而出让土地的住宅使用年限一般为70年，商业为40年，综合为50年，开发商取得的土地通常为出让土地。
土地出让金是土地使用者为获得土地使用权而支付的费用，它在土地转让过程中产生，是政府对土地市场调控的重要手段之一，土地出让金的支付形式和支付时间因地区政策不同而有所差异。
