1、证照印花税：按照每户5元的标准交纳，产权登记费：住宅类房屋每户需交80元，非住宅类房屋每户则需交550元，共有人的证书费每人10元，交易手续费：非住宅类房屋需缴纳房款的35%，中介费：通常按照成交价的2%来收取，各地标准可能有所不同。
2、二手房贷款额度的计算方式为：二手房可贷款额度 = 评估价 - 评估价×首付比例，二手房净首付款 = 成交价 - 可贷款额度，举例：若购买100万的二手房，评估价为90万，按照30%的首付比例计算，可贷款额度为：90万 - 90万×30% = 63万，首付款则为：100万 - 63万 = 37万。
3、二手房贷款利息可通过等额本金还款法或等额本息还款法计算，具体公式如下：等额本息：月还款额 = 本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数 - 1]；月利率 = 年利率 / 12；总利息 = 月还款额×贷款月数 - 本金。
4、二手房贷款年限的计算方法：根据房龄计算，贷款年限 = 50 - 房龄；根据申请人年龄计算，贷款年限 = 65 - 申请人年龄，部分银行规定贷款年限 = 70 - 申请人年龄，按照规定，二手房贷款最长年限为30年，最终取上述两种方法计算出的最小值为贷款年限。
1、购买商业用房和“商住两用房”的借款人，贷款期限最长不超过10年，具体贷款年限还需根据借款人年龄确定，借款人年龄加贷款年限最长不超过70年，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁，不同银行的最高贷款年限有所不同，新房最长期限为30年，二手房最长期限通常为15年。
2、二手房商业贷款年限一般不超过40年，在购买二手房前，需充分了解房屋信息，并与售房者进行多次沟通，不仅要彻底了解房屋质量和产权，还需重点关注售房者的个人信息，确认其是否为房屋主人，以保障购房者权益。
3、二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，具体可申请的期限需提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
4、二手房商贷可贷年限通常最长为30年，贷款年限受借款人年龄、职业稳定性、收入水平及还款意愿等因素影响，银行会综合评估借款人的还款能力。
1、积数计息法：按实际天数累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息，计算公式为：利息 = 累计计息积数×日利率，其中累计计息积数 = 每日余额合计数。
2、等额本息和等额本金是计算二手房贷款利息的两种常用方法，具体的计算公式已在上文详细说明。
3、买房贷款利息计算方式有两种：等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。
1、一般情况下，二手房首付款的计算公式为：净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额（净首付款指不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
2、二手房首付计算方式为：净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额，贷款额通常基于二手房的评估价乘以相应的贷款比例，实际成交价是买卖双方商定的房屋价格，而贷款额则由银行或金融机构根据二手房的评估价值确定。
3、二手房净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额，客户贷款额 = 二手房评估价×80%，二手房的首付比例并非固定不变，在交易过程中，购房者可以与卖家就首付比例进行沟通。
1、二手房贷款的最高额度原则上是不能超过抵押房屋评估价格，即确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
2、二手房贷款比例通常为评估价的70%-80%，具体贷款额度取决于房屋的实际评估价值以及借款人的征信资质等因素，确定二手房贷款额度通常涉及评估价的确定、房屋建造年代、个人收入状况等多个方面。
3、购买二手房的贷款额度与房产实际成交价格、建造年代、个人收入状况相关，一般情况下，贷款金额为评估价格的70%，若房屋建造年代较新，贷款可覆盖实际成交价格的60%左右，贷款额度还受到贷款年限和个人收入的限制。
4、房屋抵押贷款额度是根据抵押物评估价值的成数来计算的，公式为：抵押贷款额度 = 抵押物评估价值×贷款比例，房产抵押贷款一般不超过房产评估价值的70%，汽车抵押贷款一般是汽车评估价值的50%-80%。
5、二手房交易的按揭计算涉及购房分类（首套、二套、三套及以上）和贷款额度的限制，首套房按二手房评估价的70%申请贷款，意味着购买第一套房产时，可通过贷款支付70%的房款，剩余30%需自行支付。
