1、在房屋买卖合同纠纷案件中，法院应如何确定管辖权？

回答：（1）政策性房屋买卖合同出现纠纷，应适用不动产专属管辖规则，由房产所在地的法院管辖。

（2）针对一般的房屋买卖合同纠纷，适用一般的地域管辖规则。如果当事人有明确约定，那么按照约定来处理；如果没有明确约定或约定不清楚，那么由被告所在地或合同履行地的法院来进行管辖。

如果合同没有约定履行地点或约定不明确，当争议的标的物为货币支付时，接收货币的一方所在地将被认定为合同履行地点；当争议的标的物为交付不动产时，该不动产所在地将被认定为合同履行地点。

2、已登记的不动产和未登记的不动产，在确定其所在地方面存在何种差异？

回答：如果不动产已经进行了登记，那么就以不动产登记簿上所记录的地址为该不动产的所在地；而如果不动产没有进行过登记，那么就以不动产实际所在的地址为该不动产的所在地。

3、如果房屋买卖合同无效，那么合同中约定的管辖条款是否也失效了呢？

回答：管辖条款具有独立性，合同无效不影响合同中选择受诉法院条款的效力，该条款本身的效力取决于《中华人民共和国民法典》关于法律行为生效要件及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定。

4、关于共有房屋的买卖，当事人应如何列明，需要进一步了解相关法律规定。

回答：（1）如果在房屋买卖合同中，全体共有人或部分共有人代表其他共有人签字作为出卖人，所有共有人都应该成为合同当事人，并作为共同原告或共同被告参加诉讼。

（2）有些共有人可能会以自己的名义签署房屋买卖合同。如果买方提出要求解除合同，通常这种案件的处理结果与其他共有人无关，因此，其他共有人不必列为第三方参与诉讼。如果买方提出继续履行合同，则这种案件的处理结果将牵涉到其他共有人，因此，其他共有人应该被列为第三方参与诉讼。

5、如果买受人从开发商处购买房屋且尚未完成产权登记，然后转卖该房屋给第三方，那么第三方是否可以直接要求开发商协助办理产权登记呢？

回答：为考虑合同相对性原则和国家征税行政权的需要，既要维护当事人交易的便利，又要兼顾诉讼的便捷性，建议起诉要求买方确认房屋买卖合同的效力，并将开发商作为第三方列为当事人。然后，请求开发商配合将房屋产权转移登记至买方名下，同时也要求买方将房屋产权登记在自己的名下。

6、购房者是否可以以开发商未取得商品房预售许可证为由，要求法院确认双方签署的商品房预售合同无效？

回答：可以。

7、当事人是否可以以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为依据，要求确认该合同无效？

答：不予支持。

8、如果商品买卖合同被确认无效，导致商品房担保贷款合同无法实现其目的，是否可以提出解除商品房担保贷款合同时效？

答：可以。

9、在房屋买卖合同纠纷中，如要求办理房产变更登记，是否适用诉讼时效？

回答：房屋已经交付，如果只是要求办理变更登记，不适用诉讼时效。

10、如果诉讼请求是要求解除房屋买卖合同，那么诉讼费应如何收取？

回答：如果只是要求解除合同，则按每个案件收取诉讼费；如果既要求解除合同，又有返还购房款等财产性诉讼要求，则按照财产性诉讼请求的标准收取诉讼费，不再额外收取按件费用。

11、如果诉讼请求仅仅是要求确认房屋买卖合同的效力，那么收取什么样的诉讼费用呢？

回答：根据涉及的房产价值，按照《诉讼费用交纳办法》的规定，收取相应的财产案件诉讼费用。在确认合同有效后，当事人要求交付或变更登记涉及的房产时，将按单件收取诉讼费用。

12、在房屋买卖合同中，若当事人请求进行不动产的变更登记，那么诉讼费应该如何收取？

回答：（1）如果涉及的合同或房屋产权已经通过判决确认生效，只是尚未进行不动产登记的变更，当事人要提出变更登记的申请，需要按照案件收取诉讼费。

（2）若涉及未经生效裁判确认的合同或房屋产权，当事人直接申请变更登记时，应根据涉及的房产价值确定诉讼费。

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