房价下跌，房产贬值——离婚时如何合理分割房产
评析：这一案例引发了广泛讨论，当房产价值出现下跌时，由于缺乏增值部分，自然无法主张分割婚后共同还贷的增值部分，这就像是“无源之水”，对于婚后共同偿还的贷款款项，仍可按照法律规定进行合理分割。
一旦双方正式办理离婚手续,房产的分割将依据离婚时的市场价值来确定，无论未来房价如何涨跌，都以离婚时的市场评估价为基准，若两年前房产的评估价值为30万元，但双方未正式离婚，现完成离婚登记，则需重新进行市场评估，无论是价格上涨还是下跌，都以当前的评估价格作为分割的依据。
关于房产归属的确定：如果房产是一方婚前购买，婚后双方共同还贷，且房产证登记在首付方名下，那么离婚时房产通常归产权登记方所有，需要计算共同还贷及增值部分，共同还贷金额包括婚后双方共同偿还的本金和利息，而房产的增值率则根据房产现价与购买时的成本（包括购买价格、共同支付的利息及其他费用）之间的比值来确定。
值得注意的是,离婚时分割的财产价值是基于当时的市场价值计算的，一旦分割完成，房产价值的后续变化与另一方无关，确保了分割的公正性。
为确保分割的公平合理,建议双方在离婚时委托具有资质的专业机构进行房产评估，这样可以客观、公正地反映房产的实际价值，从而避免未来可能出现的争议，保障双方的合法权益。
