探讨购买仅由律师楼见证的小产权房之可行性
在法律范畴内，小产权房是非法建筑，严禁进入市场交易，即便是通过律师楼见证的买卖行为，其合同同样被视为无效，购买此类房产将面临巨大的法律风险，在作出购买决定之前,您需基于个人实际情况进行慎重考虑。
所谓的“小产权房”无法获得官方的房产证，因此并不拥有法律意义上的完整产权，这意味着，小产权房仅有使用权，而不具备所有权。《中华人民共和国土地管理法》明确指出，小产权房不得转让给非本集体成员的第三方，即购买后无法进行合法过户,这无疑对其保值和升值潜力构成了重大影响。
律师见证在小产权房交易中并无法发挥实质作用，因为这类交易本身就违反了法律的规定，律师见证并不具备法律效力，虽然村委会在出售小产权房时通常能保持诚信，但一旦发生纠纷,仍需向相关单位寻求解决方案。
根据法律分析，律师见证在小产权房交易中是不被允许的，即便进行了见证，也不具备任何法律效力，这一结论的依据是《中华人民共和国民法典》第五百零二条，该条款规定依法成立的合同自成立时生效,除非法律另有规定或当事人另有约定。
小产权房律师见证的法律效力探究
1、小产权房的律师见证实质上并无法律效力，律师见证属于私证，其效力远低于公证，深圳市司法局早已明确禁止律师和公证处为小产权房提供见证和公证服务，无论是否具有律师见证，违法建筑合同的无效性无法改变,买家的利益无法得到法律保障。
2、律师见证仅涉及买卖合同的见证，若购买者非本村村民，该买卖行为即为无效，根据法律规定，宅基地使用权不得单独转让，包括城镇居民和法人或其他组织的购买,以及未经集体组织批准的转让等情形。
3、小产权房无法获得正式的房产证，仅有使用权，没有所有权，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不得向非本集体成员的第三方转让或出售,这对房产的保值和升值潜力造成了负面影响。
4、律师见证对于小产权房交易并无实际效用，因为这类交易本身就违反了法律规定，律师见证也不具备法律效力，购买小产权房本身风险重重，尽管交易本质上不合法，但村委会在出售时通常能保持诚信，若出现问题时,可寻求村委会协助解决。
5、法律分析显示，律师见证在小产权房交易中是不被允许的，即便进行了见证,也不具备任何法律效力。
6、“律师见证书”在小产权房交易中并不具有法律效力，由于房产本身缺乏产权年限和法律保障，一些业主或中介可能会向消费者提供“律师见证书”以证明其合法性,律师见证在小产权房买卖中是不被允许的。
以他人名义购房并由律师见证的法律效力分析
在双方自愿且不违反法律规定的前提下，以他人名义购房并由律师见证的行为具有一定的法律效力，见证律师会监督法律文件的制作和审核,确保其真实性和合法性。
律师见证的法律效力不及公证，建议前往公证处进行公证。《中华人民共和国合同法》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，在赠与财产权利转移之前,赠与人有权撤销赠与。
法律原则是，只要协议双方真实意愿表示，不违反法律禁止性规定，则协议合法有效，但需注意的是，此类行为存在一定的法律风险，直到通过法律程序将所有权变更至实际出资人名下，期间存在不确定性，借名买房需谨慎行事，务必保留相关证据,并严格遵守国家法律法规。
