北新路桥的独立董事
张海霞女士，中国国籍，汉族，1973年降临于一个充满书香的世家，自幼沐浴在浓厚的文化氛围中，她以优异的成绩完成研究生学业，成为一名才华横溢的复合型人才，张女士不仅具备注册会计师、建筑工程师的专业资格，更是一名资深的律师，身份多重,实力非凡。
租房物业费承担与房东义务的深度剖析
在房屋租赁的过程中，物业费用的承担往往是引发争议的核心问题，一般而言，物业费应由房屋的业主承担，但如果在租赁合同中，业主与承租人已有明确约定，则应遵照双方的协议执行，依据《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）第十五条的规定,业主应按时足额支付物业服务费用。
通常情况下，物业费由房屋所有人承担，但如果租赁合同中房东与租客协商由租客支付，并且得到物业公司的书面确认，租客则需履行这一义务，若租客未能按时缴纳物业费，将承担相应的违约责任,物业费的实际承担者应依据合同约定及当地法律法规来确定。
物业费主要用于公共区域的维护与管理，如清洁、绿化、安保等，在租赁关系中，这部分费用通常由房东承担，但双方也可以通过协商来确定支付方式，以下为详细说明：租房合同约定具有优先效力——根据《中华人民共和国合同法》，租房合同是双方自由协商的结果，物业费的支付责任也不例外，若合同明确指出由房东承担,则租客无需支付。
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