【国樽律所】在加拿大处理遗产房会遇到哪些法律难题？

刚登录加拿大的张阿姨最近愁得睡不着觉——过世丈夫名下的那套温哥华公寓，拖了半年都没法过户。你是不是也遇到过类似情况？明明手握遗嘱，银行账户却被冻结；房子想转给孩子，却被要求缴纳高额遗产税。今天我们就来聊聊这些让新手抓狂的遗产房问题。

​ ​先说个真实案例​ ​：去年在多伦多，李叔把自住房转给儿子时，被税务局追缴了13万加币的资本利得税。为啥？因为他没做对产权评估。你看，加拿大遗产房交易里的坑，可比你想象的多多了。

遗嘱认证到底有多麻烦？

加拿大法律规定，超过2.5万加币的遗产必须走遗嘱认证流程。这个程序有多磨人？光是准备材料就得：

• 死亡证明原件（必须加拿大政府认证的）
• 遗嘱原件（要有见证人签字）
• 资产清单（包括银行账户、房产、投资账户）
• 继承人身份证明
  去年安大略省平均认证周期是9个月，最长的拖了18个月。这期间房子不能买卖，账户不能动，继承人只能干着急。

产权过户藏着什么玄机？

你以为有遗嘱就能直接过户？太天真了！加拿大每个省的产权法都不一样。BC省要求所有继承人到场签字，安省却可以远程公证。最近有个温尼伯的案例，兄妹三人因为疫情分隔三国，结果房子拖了两年才完成过户。

​ ​常见问题自问自答​ ​
Q：我爸在中国立的遗嘱，在加拿大管用吗？
A：要看具体情况。如果遗嘱符合加拿大格式要求（比如有两位见证人），理论上有效。但涉及房产时，最好找律师做遗嘱认证。

Q：继承房产要交多少税？
A：分两种情况：

1. 自住房：增值部分免税
2. 投资房：按市价计算资本利得，50%计入当年收入缴税

Q：能不能绕过遗嘱认证？
A：有3种方法：

• 设立生前信托
• 房产登记联名持有
• 购买指定受益人的保险
  不过每种方式都有风险，比如联名持有可能影响老年福利。

​ ​自己办理VS找律师的对比​ ​

小编最后说句掏心窝的话：别为了省几千刀律师费，最后赔进去几万刀的税款。去年有个客户就是自己办理，结果漏报了海外资产，被税务局罚了4.2万加币。专业的事还是交给专业的人办吧，你说是不是这个理？