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法律分析 ：合同成立需满足三个要件：签订合同的双方具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实，无欺诈、胁迫等情形；合同内容和形式不违反法律法规，不违背公序良俗。
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法律依据 ：《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方均签名、盖章或按指印时合同成立。
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特殊成立要件 ：合同的性质和内容不同，可能具有其特定的成立要件。
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无购房资格 ：若购房人无购房资格导致交易无法完成，卖方应承担相应责任，购房者无需承担责任。
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合同解除 ：若合同中约定或法定解除条件成立，购房者可以解除合同，并承担相应的违约责任。
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违约情形 ：卖方将房屋转售他人、不按时交付房屋、不签收定金等行为均构成违约。
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承担违约责任 ：若购房者无正当理由解除合同，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
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经济能力不足 ：若因经济能力不足导致无法履行合同，购房者需对卖方承担违约责任。
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强制执行 ：若卖方违约，购房者可要求法院强制执行过户；若购房者违约，可要求解除合同并承担违约责任。
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协商解除 ：购房者若因自身原因后悔购房，可协商解除合同，但需承担违约责任，支付违约金，赔偿损失。
