抵押物查封时债权人的优先受偿权如何确立
抵押权人须密切关注抵押物的查封状态，确保抵押登记的覆盖范围与实际担保范围相吻合，若抵押物被查封，债权人应依据登记范围来行使受偿权，否则可能会遭遇优先受偿权不足的风险，银行在抵押登记过程中，应细致审查抵押物的价值，并确保登记的担保范围与实际担保范围一致,以免因登记失误影响债权人的优先受偿权。
若房产在查封前已被抵押，抵押权人将享有优先受偿权，法院在处理查封房产时，会认可并保护已设定的抵押权；即便房产后续被查封，抵押权人的优先受偿权依然有效；在房产被法院拍卖的情况下,抵押权人有权要求优先受偿。
抵押权人享有优先受偿权，在首位设定抵押的情况下，抵押合同中应明确当事人之间的抵押担保范围，若登记的抵押担保范围小于抵押合同约定的抵押担保额度，且无后位抵押，抵押物价值充足,则可按照抵押合同的约定进行受偿。
先抵押后查封的房产不会影响抵押效力，抵押权人仍可就查封房产主张抵押权，不动产抵押权人拥有对不动产处置的优先受偿权,并按抵押权登记顺序进行受偿。
若查封人为抵押权人：当被执行人为公民时，若查封人为抵押权人，则享有优先受偿权，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，对法院查封财产享有优先权、担保物权的债权人,可直接申请参与分配并主张优先受偿。
逾期向银行贷款还款，能否优先受偿抵押房产
逾期向银行贷款还款，不能优先受偿债务人的其他财产,但可以在抵押房产的价值范围内优先受偿。
在债务履行过程中，若债务人或第三人为了担保债务的履行，未转移财产占有，将该财产抵押给债权人，一旦债务人到期无法履行债务或出现当事人约定的实现抵押权的情形，债权人便有权对抵押物享有优先受偿权，若您已将房产抵押给银行，却未能按时偿还贷款,银行将申请法院进行强制拍卖。
若协商不成，银行有权向法院提起诉讼，请求法院处理此事，法律依据：无论是《担保法》还是《民法典》，都赋予银行在债务未得到清偿时，对抵押房产进行拍卖或变卖的权利,以实现优先受偿。
债权人如何实现抵押权的优先受偿权
抵押权，又称别除权，具有优先受偿的权利，若债务人未进入破产程序，债权人可直接向法院申请拍卖抵押物，通过清偿债务来实现债权，在债务人处于破产程序中，债权人需申报债权，待债权确认后，进入变价分配阶段，此时抵押物将优先受偿，若法院裁定债务人进行重组,债权人需等待重整结果。
抵押权人应密切关注抵押物的查封情况，确保抵押登记范围与实际担保范围一致，抵押物一旦被查封，债权人需依据登记范围受偿，否则可能面临优先受偿权不足的风险，银行在抵押登记时应细致审查抵押物的价值，并确保登记的担保范围与实际担保范围相符,以免因登记问题影响债权人的优先受偿权。
在保证债务的偿付上，债务人或第三方无需转移财产占有，直接将其抵押给债权人，若债务无法偿还或存在实现抵押权的必要情况时，债权人享有对该财产的优先受偿权,相关法律法规为依据。
若债务人在宽限期内仍未履行义务，债权人则有权行使抵押权，通过变卖或拍卖抵押物来实现债权，抵押权的优先受偿权在法律中具有重要地位，确保了债权人的利益在抵押物上得到了优先保护，通过这一机制，债权人能够在抵押物上获得优先受偿,避免了其他债权人可能对同一抵押物进行的追索。
抵押权能够优先受偿，即当债务人未能履行到期债务时，债权人有权优先从抵押财产中获得清偿，抵押财产通过拍卖或变卖所得的价款，首先用于清偿抵押权人的债权，剩余部分则用于清偿债务人其他债权人的债权，法律依据在于《民法典》。
