【国樽律所】物权法解析精华，华律网专题讲座深度解读精选

业主擅自配水表间钥匙的违法性剖析

1. 违法性判定 ：业主擅自配水表间钥匙的行为属于违法行为。《物权法》明确指出，此类行为违背了“安全保障”原则，同时涉及到公共水表的使用与安全，因此被视为违法，擅自配钥匙可能给其他业主造成经济损失，例如非法获取用水量等，这也可能引发法律纠纷。

2. 水表间钥匙管理 ：水表、电表、热表等分户计量装置通常由物业公司负责管理，并设置在管道井中，这些钥匙是通用的，由物业公司持有，擅自配钥匙显然是违法行为。

3. 擅自开关水表锁 ：业主擅自使用内三角钥匙开关水表锁同样属于违法行为，任何单位和个人都不得损坏或擅自改装、迁移或拆除城市公共供水设施。

4. 隐私权与法律分析 ：虽然房屋属于房东，但使用权在业主手中，未经允许擅自进入，侵犯了隐私权，若流量低于保证精确度的最小流量，将导致无输出或信号切除，这对供方不利。

5. 业主无权要求水表间钥匙 ：业主无权要求水表间钥匙，这需要根据小区物业规定来确定，通常情况下，业主无权要求，有需要可联系物业开门。

物业对商铺经营范围的限制权解析

1. 物业职责 ：物业公司负责管理和维护物业设施，确保物业的安全和秩序，但无权设定或限制商铺经营范围。

2. 法律依据 ：《物权法》和《物业管理条例》规定，物业无权干预商铺的经营活动。

3. 限制范围 ：物业有权限制可能影响其他业主生活的经营行为，如噪音大的行业。

4. 合同管理 ：物业公司根据物业合同和商铺经营合同进行管理，确保业态符合合同要求。

5. 物业公司职责 ：物业公司主要负责房屋维修、绿化管理、卫生管理等。

商家私自安装排气扇的违法性分析

1. 违法性判定 ：商家私自安装排气扇的行为违法。《物权法》规定，不动产权利人不得危及相邻不动产的安全。

2. 影响分析 ：私自安装排气扇可能影响小区居民的日常生活。

3. 安装建议 ：消费者在购买排气扇时，应考虑空间大小、通风状况等因素，选择合适的产品。

4. 安装费用 ：排气扇的价格因品牌、型号、尺寸和功能而异。

5. 安装注意事项 ：安装时应遵循厂家提供的指导手册，确保安全使用，如不确定如何安装，建议请专业人员操作。